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  • Parkplatz
  • Villa
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Wiener Pracht: Einzigartige Villa mit Potential im 14. Wiener Gemeindebezirk

690.000
 
215 m²5 Zimmer
Preis / m²3.066,26 €
Grundstücksfläche397 m²
Baujahr1925
Boom Living GmbHHerr David Klein
1140 Wien
Die Villa erhebt sich inmitten der begehrten Umgebung des 14. Bezirks und schafft eine einzigartige Verbindung von Ruhe und urbanem Flair. Die friedliche Nachbarschaft von 1140 Wien zeichnet sich durch malerische Straßen, Grünanlagen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig befinden Sie sich nur einen kurzen Weg von den lebendigen Attraktionen Wiens entfernt.
Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich die Buslinie 50B, mit der sich in ca. 35 min auch öffentlich die Wiener Innenstadt erreichen lässt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000 €
Kaufpreis pro m²3.066,26 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Villa
Baujahr 1925, Altbau, Massivbauweise, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 215 m²
Nutzfläche 225,03 m², Grundstücksfläche 397 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Kamin

Heizung

Etagenheizung

Beschreibung

Die bezaubernde Altbau-Villa in 1140 Wien versprüht nicht nur den nostalgischen Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit für eine umfassende Kernsanierung und großzügigen Ausbau. Die Immobilie ermöglicht es, Geschichte und modernen Komfort harmonisch zu vereinen. Durch eine umfassende Kernsanierung können Sie die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zeitgemäß gestalten. Besonders ist hier die Chance für einen großzügigen Ausbau. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Wellnessbereich planen, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Für den Ausbau der Immobilie liegt eine Baubewilligung vor.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt.

Immobilien dieser Art und Lage sind einzigartig, was dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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