TRAUM City Apartment mit KFZ-Platz am Nordbahnviertel - MIETE ERSTBEZUG ab sofort!

Im angesagtesten Grätzl von Wien wohnen.

Wenn alles da ist, dann ist es gut. Nein, dann ist es sogar besser. Das ist tatsächlich sehr leiwand. Leywand ist das Wohnhochhaus am besten Platz im neuen Nordbahnviertel. Das Grüne liegt hier vor der Tür, das Licht kommt aus allen Himmelsrichtungen und die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe.

Der naturbelassene Freiraum weckt Lust, ins Grüne einzutauchen und es sich einfach gut gehen zu lassen. Das Grätzl lädt mit seinem vielfältigen Angebot und seinem einzigartigen Charme zum Erobern ein. Urbanes Flair wartet an jeder Ecke und auch das Herz der Stadt ist für unzählige Abenteuer zu haben.

Leywand ist mehr als ein Ort zum Wohnen und Leben. Es ist die Adresse für alle, die in der Stadt und doch im Grünen Zuhause sein möchten und sich mit der Heimeligkeit des Grätzls umgeben wollen.

ECKDATEN des Gesamtprojektes:

• 21 Geschoße
• 196 Wohnungen (Eigentum) mit Freiflächen
• Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen ausführbar)
• Fahrradabstellflächen, Kinderwagenabstellraum
• Gemeinschaftsräume zum Kochen und Feiern, Home-office-Bereich, Kleinkinderspielplatz, Gemeinschaftsterrasse, Wellnessbereich, Gästewohnungen

AUSSTATTUNG:

• Hauszentralheizung Fernwärme, Heizen und Kühlen (Bauteilaktivierung)
• Raumhöhen zwischen 2,58 m bis 2,80 m, Echtholzparkett, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen
• Holz-Alufenster (3-fach), außenliegender Sonnenschutz
• TV- & Telefonanschlüsse vorhanden

ECKDATEN des Mietgegenstandes: WOHNUNG + KFZ-Platz + MAGAZIN (wenn erwünscht!)

Wohnung (Top 26 im 3. Obergeschoss): gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Traumblick in die freie Mitte (unverbaubarer Ausblick in den Park) inkl. Nachmittagssonne! Wohnküche (ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche), Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Kellerabteil;

... die Wohnung befindet sich in einem topmodernem Wohnhochhaus am Nordbahnviertel, welches im Mai 2024 fertig gestellt wurde. Als Mieter dieser Wohnung kommt man in den Genuss vieler weiteren Zusatzleistungen (Home-office Bereiche, Wellnessbereiche, Gemeinschaftsterrasse etc. ...

MIETKOSTENAUFSTELLUNG WOHNUNG:

Hauptmietzins:      803,59 EUR

Betriebskosten:     115,40 EUR

Umsatzsteuer:         91,90 EUR

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GESAMTMIETE: 1.010,89 EUR

MIETKOSTENAUFSTELLUNG KFZ-ABSTELLPLATZ:

Hauptmietzins:      80,00 EUR

Betriebskosten:     29,29 EUR

Umsatzsteuer:      21,85 EUR

Gesamtmiete:     131,15 EUR

MIETKOSTENAUFSTELLUNG MAGAZIN:

Hauptmietzins:      93,42 EUR

Betriebskosten:       6,66 EUR

Umsatzsteuer:       10,00 EUR

Gesamtmiete:     110,08 EUR

Anmietvariante 1: Wohnung + KFZ Abstellplatz

Wohnung:                         1010,89 EUR

Garagenabstellplatz:          131,15 EUR

Gesamt:                            1142,04 EUR

SONSTIGES:

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (€ 4.569.-)
• Bezugsfertig ab sofort!
• Befristung: 3 bzw. 5 Jahre
• Information: die möblierte Darstellung (Symboldarstellung), die Wohnung ist nur mit Einbauküche anmietbar!

VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG:

• Anmietung der Wohnung mit KFZ-Platz verpflichtend plus Magazin möglich!
• Maximal 2 Personen 
• Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis der letzten 3 Monate
• Gesamtmiete darf nicht mehr als 40 % d. Einkommens betragen

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: 

Das Projekt in 1020 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf von nur: 18,5 (B), fGEE: 0,78. Energieausweis gültig bis 11.03.2034

AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap