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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
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Gablitz – besonderes Wohn-Schmuckstück mit traumhaft schönem Garten & Naturpool

730.000
 
155 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.709,68 €
Grundstücksfläche1.035 m²
Baujahr-
Vyborny Immobilien GmbHFrau Karin Hohenwarter
3003 Gablitz

Einmalige Kosten

Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²4.709,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab August 2025
Einfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2000, Parkett
Gesamtfläche 155 m²
Nutzfläche 155 m², Grundstücksfläche 1.035 m²
Garten
Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
1 Garage, 1 Carport

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
104 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Auf einem ebenen, 1.035m² großem Grundstück am Hauersteig steht dieses besonders gut in Schuss gehaltene und sehr gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf und wird ab August 2025 verfügbar sein.

Das Haus wurde ca. in 1950er errichtet und im Jahr 2000 komplett revitalisiert und der Wintergarten zugebaut.

Eckdaten:

• ) Grundfläche: 1.035m²
• ) Wohnfläche: ca. 155m² auf zwei Geschossen
• ) Erdgeschoss: Vorzimmer/Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Wintergarten & Terrasse, Haka-Einbauküche mit Essecke, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC extra
• ) Obergeschoss: großer offener Galerieraum, zwei Kinderzimmer, WC
• ) Wunderschöner, idyllischer Garten mit Naturpool, Brunnenlauf, Laube mit Sitzbereich
• ) Gas-Brennwerttherme, Kachelofen im Wohnzimmer
• ) Erdgeschoss mit Fußbodenheizung & Heizkörpern ausgestattet (Vorzimmer nur mit Heizkörper); Obergeschoss mit Heizkörper
• ) SAT-Anschluss für TV, Kabelanschluss für Internet
• ) Alarmanlage (Funk)
• ) 2-fach isolierte Kunststofffenster, Jalousien im Wintergarten, Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz, Schlafzimmer mit Jalousien und Außenrollladen
• ) Vollholz-Eichentreppe ins Obergeschoss (darunterliegend praktischer, kleiner Lagerraum)
• ) Garage und Carport für je ein PKW
• ) 15m² isoliertes Nebengebäude mit viel Stauraummöglichkeit
• ) von außen begehbarer Dachbodenraum
• ) 10m² große Gartenhütte für Holz, Gartengeräte etc.
• ) Baujahr: ca. 1950er Jahre; Zubau und Komplettrevitalisierung 2000
• ) HWB: wird nachgereicht
• ) verfügbar ab August 2025
• ) Gemeindeabhabe: ca. 160.- / Quartal

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Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft.

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

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