Großzügige 4-Zimmerwohnung im Herzen Ottakrings, perfekte Raumaufteilung für eine WG

Bei der 4-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Wohnung in einem Neubauhaus (70er Jahre) mit unverbaubarem Parkblick. Sie liegt im hellen lichtdurchfluteten 4. Liftstock. Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum.

3 Zimmer und alle Nebenräume sind von der zentralen Diele aus getrennt zu begehen. Die Wohnung eignet sich daher auch hervorragend für Wohngemeinschaften.
Weiße Türen, Helle Parkettböden und eine moderne Einbauküche sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Lage:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt. Die Straßenbahnlinien 2, 44 und 9 sind in 1 Minute zu erreichen, die Linie 46 und die Buslinie 10A in 3 Minuten. Mit diesen Linien kommen Sie rasch und bequem zu den U-Bahnen der Linie 2, 3 und 6.
Die Linie 44 bringt Sie in 16 Minuten in das Stadtzentrum, zur Universität Wien. Auch alle anderen Universitäten sind in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Die Lage ist daher für eine Studenten-Wohngemeinschaft perfekt.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ottakring am Nepomuk Berger Platz zwischen Ottakringer- Neulerchenfelder- und Thaliastraße, in der Mitte zwischen dem grünen Ausflugs- und Erholungsgebiet Willhelminenberg mit vielen Heurigen und dem quirligen Brunnenmarkt, sowie dem hippen Yppenplatz mit tollem Gastroangebot für jeden Geschmack.

Die Gegend um den neu gestalteten Park am Johann Nepomuk Berger Platz, mit viel Grün, Sitzgelegenheiten und kühlendem Wasser, ist infrastrukturmäßig sehr gut erschlossen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, der Brunnen- und der Yppenmarkt sind ein Einkaufsparadies für frische Lebensmittel aus Nah und Fern.

Raumaufteilung:

Zentrales Vorzimmer: rd 15 m2
Zimmer 1: rd. 21 m2 mit Blick auf den Park und den Wilhelminenberg
Zimmer 2: rd. 19 m2 mit Blick auf den Park und den Wilhelminenberg
Zimmer 3: rd. 15 m2 mit Blick in den grünen Hof und Durchgang zum
Zimmer 4: rd. 12 m2 mit Blick in den grünen Hof
Küche: rd 11 m2 mit Blick in den grünen Hof
Bad: rd 5 m2
WC: rd 1 m2
Abstellraum: rd 1 m2

Beschreibung der Wohnung:

Die Diele und die Wohnräume sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit modernen Fliesen. In der Küche befindet sich eine moderne weiße Einbauküche mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem E-Backrohr, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler und einer Dunstabzugshaube. Das Badezimmer ist mit weißen Wand- und grauen Bodenfließen, einer Duschkabine, weißen Badmöbeln, einem Handtuchheizkörper und einer Waschmaschine ausgestattet.
Die Wohnung ist mit einer einbruchshemmenden Türe geschützt und verfügt über Schall- und Wärmeschutzfenster. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. Die Diele eignet sich im Fall einer Wohngemeinschaft perfekt als Gemeinschaftsraum ebenso wie die Küche, die Raum für einen großzügigen Essplatz bietet.