- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
ANLAGE der nächsten Generation. Effizient vermieten im gehobenen Segment.
677.100 €
74 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²9.091,03 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
OTTO Immobilien WohnenFrau Elisabeth Papsch und Herr Massimo Saccomanno
1140 Wien
Dank ihrer erstklassigen Lage sind sowohl die U-Bahn als auch die S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Hütteldorf-Stadion. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinien 49 und 52 eine praktische Alternative und halten in der Nähe des Hauses. Nahversorger, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die direkte Umgebung des Hauses lockt mit idyllischen Stadtwanderwegen und charmanten Parkanlagen wie dem Dehnerpark und dem Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In den Sommermonaten kann man sich im Hütteldorfer Schwimmbad erholen.
Die direkte Umgebung des Hauses lockt mit idyllischen Stadtwanderwegen und charmanten Parkanlagen wie dem Dehnerpark und dem Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In den Sommermonaten kann man sich im Hütteldorfer Schwimmbad erholen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis677.100 €
Kaufpreis pro m²9.091,03 €
Provision: Provisionsfrei für die KäuferInnen
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 74,48 m²
Gesamtfläche 74,48 m², Nutzfläche 74,48 m², Gartenfläche 179,58 m²
2 Terrassen
Freiflächen 218,75 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Gehobene Ausstattung
• Vollausgestattete Einbauküchen ( inklusive Miele Geräten)
• Parkettböden
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Deckenkühlung im Sommer möglich.
• Sonnenschutz an den Fenstern
• Freiflächen mit Wasseranschluss
Dem Projekt ist ein Allgemeingarten zugeordnet welcher von den neuen Eigentümer*innen genutzt werden kann.
Garagenplätze können zum Preis von EUR 37.500,- nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen handelt.
• Vollausgestattete Einbauküchen ( inklusive Miele Geräten)
• Parkettböden
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Deckenkühlung im Sommer möglich.
• Sonnenschutz an den Fenstern
• Freiflächen mit Wasseranschluss
Dem Projekt ist ein Allgemeingarten zugeordnet welcher von den neuen Eigentümer*innen genutzt werden kann.
Garagenplätze können zum Preis von EUR 37.500,- nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Musterbilder aus verschiedenen Wohnungen handelt.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,62
A+
Beschreibung
Die neue Anlage für Ihren Erfolg!
Die neuen Marktbedingungen bieten auch Chancen. Noch nie war die Nachfrage auch nach höherpreisigen Mietwohnungen stärker und Vermietungszeiträume geringer.
Profitieren Sie daher jetzt von dieser attraktiven Premium-Anlage im Floé 225:
• Nettokaufpreis: € 677.100
• Realistisch erzielbare Nettomiete: € 1.934
• Küche mit Miele Geräten bereits installiert
• hochwertiger Neubau mit modernstem Heizkonzept
Genießen Sie die vielen Vorteile in der Premium-Anlage:
• geringere Komplexität im Vergleich zu mehreren kleinen Wohnungen
• mehr Möglichkeiten für eine zukünftige Eigennutzung
• mehr Sicherheit in der Vermietungsqualität
• aktuell hohe Vermietungssicherheit durch die hohe Nachfrage in dieser Kategorie
Die bezugsfertigen Neubauwohnungen in erhöhter Grünlage von Penzing erfüllen höchste Ansprüche an modernes und urbanes Wohnen.
In zwei am Südhang gelegenen Häusern, mit weitem Blick über den Ort, das ikonische Allianz Stadion und die umgebende Natur, stehen insgesamt 20 Wohnungen zur Verfügung. Das Projekt besteht aus 2-4 Zimmern mit Größen von 46m² bis 95m². Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet und verfügen über Freiflächen. Für eine zeitgemäße Energieversorgung sorgt eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser liefert.
Optional können Garagenstellplätze erworben werden, abhängig von ihrer Verfügbarkeit.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Das Copyright der Bilder liegt bei PicMyPlace.
Die neuen Marktbedingungen bieten auch Chancen. Noch nie war die Nachfrage auch nach höherpreisigen Mietwohnungen stärker und Vermietungszeiträume geringer.
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Optional können Garagenstellplätze erworben werden, abhängig von ihrer Verfügbarkeit.
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Anbieter:in
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