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Parkplatz
Terrasse
"Villa Viola" Top 02 | Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
649.000 €
68 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.572,27 €
Etage1
Baujahr2025
Strigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl
6020 Innsbruck
Das Bauvorhaben befindet sich in der Katastralgemeinde Hötting im westlichen Teil von Innsbruck, genauer im Stadtteil Hötting-West / Kranebitten. Dieser Stadtteil, einst geprägt von der Kranebitter Allee, kleinen, alten Einfamilienhäusern und einigen weniger ansprechenden Wohnblocks aus den siebziger und achtziger Jahren, hat heute ein neues Gesicht. Moderne und architektonisch ansprechende Gebäude dominieren das Bild von Hötting West und Kranebitten und machen das Viertel zu einer attraktiven Wohngegend für Jung und Junggebliebene.
Das sonnig gelegene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Kranebitter Spielplatz und oberhalb des Kranebitter Campingplatzes. Diverse Nahversorger, Kindergärten, ein Arzt und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit der Buslinie K der IVB gelangen Sie in kürzester Zeit ins Innsbrucker Stadtzentrum. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zum Stadtkern.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²9.572,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
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Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit Eichenholzböden ausgestattet, die den Einheiten eine behagliche Wärme und ein angenehmes Wohlgefühl verleihen.
Küche: Für den Einbau Ihrer zukünftigen Küche bietet die Wohneinheit ausreichend Platz und alle notwendigen Anschlüsse.
Badezimmer: Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss, um Ihnen alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag zu bieten. Außerdem verfügt diese Einheit über ein separates Gäste-WC.
Heizung und Warmwasser: Die komfortable Beheizung der einzelnen Räume wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet. Die benötigte Wärme liefert eine Luftwärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung hygienisch mit einem zentralen Wärmetauscher erfolgt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Zum Angebot gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (TGAP 06), der für € 38.000,- erworben werden müsste. Zur Senkung der allgemeinen Stromkosten ist außerdem eine Photovoltaikanlage vorgesehen.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird.
Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision.
Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen.
Die Familienwohnung: Die Top 02 befindet sich im 1. Obergeschoss der Wohnanlage. Das durchdachte Raumkonzept bietet viel Wohnfläche bei minimalen Erschließungsflächen. Dank der Südwestausrichtung und der raumhohen Fensterelemente fällt besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, um die Morgensonne optimal zu nutzen.
Die großzügige, überdachte Terrasse nach Südwesten bietet einen weiten Blick über das Oberinntal, Sellraintal oder das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem Zuhause aus. Gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder romantische Sonnenuntergänge sind nur ein kleiner Vorgeschmack auf das, was Sie hier erwartet.
FAZIT: Eine durchdachte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick und viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen.
Gerne besprechen wir weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung bei einem persönlichen Termin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird von Strigl Immobilien keine Haftung übernommen.
Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens Strigl Immobilien GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Nachweispflicht: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse) beantworten können.
Anmerkung: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Auskünften, die uns vom Auftraggeber/von der Auftraggeberin und/oder von Dritten übermittelt bzw. zur Verfügung gestellt wurden und bleibt somit ohne jede Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch die Fa. Strigl Immobilien GmbH oder den Abgeber/die Abgeberin bleiben vorbehalten. Pläne können in natura abweichen.
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GewerblichStrigl Immobilien GmbHHerr Philip Strigl