LUXURIÖSE VILLA in ruhiger Sackgassenlage – Ihr Traumdomizil nahe Graz!

Luxuriöse Villa mit 220 m² Wohnfläche, großem Garten, Pool und Loungebereich in ruhiger Sackgassenlage!

Willkommen zu einem unvergleichlichen Wohntraum: Diese im Jahr 2022/23 erbaute Villa bietet auf einem großzügigen 924 m² Grundstück in einer idyllischen Sackgasse luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, und dennoch sind Sie in nur 25 Minuten im Herzen von Graz.

Eleganz und moderner Stil auf 287 m² Gesamtfläche!

Die detailverliebte Gestaltung und erstklassige Bauqualität vereinen sich auf beeindruckenden 287 m² zu einer exklusiven Villa von außergewöhnlicher Eleganz. Freuen Sie sich auf eine einzigartige Villa mit einer traumhaften Gartenanlage, einem großzügigen Pool und einem überdachten Loungebereich.

ERDGESCHOSS - großzügiger Empfangsbereich & exklusive Ausstattung!

Schon das Ankommen gestaltet sich komfortabel: Eine großzügige Parkfläche führt Sie zur Doppelgarage mit zwei Elektroautoanschlüssen und einem extra großen Stauraum. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über ein großes Gäste-WC und einen Hobbyraum. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen geölten Dielenböden ausgestattet, während die Sanitärräume mit großformatigen Fliesen überzeugen. Der äußerst großzügige Vorraum eröffnet Ihnen den Weg über eine extravagante Treppe zum Herzstück der Villa.

OBERGESCHOSS - alles auf einer Ebene - Wohnen, Garten, Pool, Relaxen!

Im Herzen der Villa erwartet Sie ein atemberaubender Wohn- und Essbereich mit einer imposanten Raumhöhe von 6 Metern. Die großzügige und geschmackvoll ausgestattete Küche ergänzt das edle Ambiente perfekt. Bodentiefe Fensterfronten und edle Materialien lassen natürlichen Lichteinfall in den Raum strömen und schaffen ein einzigartiges Raumerlebnis, das Wohnraum und Natur harmonisch verbindet.

Im westlichen Flügel der Villa finden Sie das luxuriöse Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere helle Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Alle Räume öffnen sich zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der mit Lounge- und Poolbereich zum Entspannen einlädt.

OUTDOOR BEREICH!

Von dieser Ebene gelangen Sie auch direkt in den liebevoll gestalteten Garten und auf die traumhafte Terrasse. Der überdachte Loungebereich, ausgestattet mit stimmungsvoller Beleuchtung, schafft eine einladende Atmosphäre und der großzügige Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie laue Sommerabende im Freien verbringen und die Ruhe der idyllischen Umgebung in vollen Zügen genießen.

MODERNSTE HAUSTECHNIK!

Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre fortschrittliche Haustechnik. Die Erdwärmeheizung durch Tiefenbohrung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz, während Insektenschutzgitter für ungestörte Frischluftzufuhr sorgen. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie jederzeit nachrüsten können, um höchsten Komfort zu gewährleisten.

Erleben Sie einen Wohntraum, der Ihre höchsten Erwartungen erfüllt und Ihre Träume wahr werden lässt!

VORTEILE & HIGHLIGHTS:

• Absolute Ruhelage
• Nähe zu Graz / in nur 25 Minuten am Grazer Hauptplatz
• Attraktive Lage / Sackgasse
• Wohldurchdachtes Wohnkonzept
• Luxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023
• Erdwärme mit Tiefenbohrung
• Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
• Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClip 
• Alle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem Einbruchschutz
• Panoramafenster im Dielenbereich 
• Raumhohe Fensterflächen 
• Imposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im Wohnbereich
• Hochwertige Ausstattung mit Stil und Design 
• Traumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & Profigeräten 
• Hochwertiger Dielenboden in Eiche 
• Durchdachtes Lichtkonzept
• Großzügiges Entree mit viel Stauraum 
• Extravaganter und breiter Stiegenaufgang
• Äußerst großer Hobby- und Wirtschaftsraum
• Doppelgarage 44m²
• Stauraum & Kellerfläche
• Stilvolles und großzügiges Badezimmer 
• 2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )
• Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur Terrasse
• Großzügiger Loungebereich mit Pool
• Gepflegte & geschmackvolle Gartengestaltung
• u.v.m.

VERFÜGBARKEIT - nach Absprache

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VERKAUF & BERATUNG:

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Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap