Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens: Ihre Stilaltbauwohnung am Rathaus / Luxurious living in the heart of vienna: next to city center

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem prächtigen Stilaltbau, der das elegante Flair vergangener Zeiten mit dem höchsten modernen Komfort verbindet. Diese exklusive Wohnung ist ein wahres Juwel in der begehrten Wickenburggasse und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, luxuriöses Wohnen an der Grenze zur Wiener Innenstadt zu erleben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 184 m², hohen Decken mit Stuckdekor und originalen Flügeltüren wird diese Immobilie selbst den anspruchsvollsten Vorstellungen gerecht. Die exquisite Ausstattung umfasst eine hochwertige Markenküche, maßgefertigte Möbel und Designerelemente, die ein unvergleichliches Wohnambiente schaffen.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, darunter drei ruhige Schlafzimmer, die jeweils mit einem en suite Badezimmer und einer Toilette ausgestattet sind. Jedes Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von 60,63 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu stilvollen Empfängen und entspannten Abenden ein. Eine elegante Gästetoilette sowie ein repräsentativer Vorraum runden das Angebot ab.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 184 m²
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3, jeweils mit en suite Badezimmer und Toilette (alle Schlafzimmer sind hofseitig und ruhig gelegen)
• Gästetoilette: Ja
• Stilaltbau: Mit Flügeltüren, 340 cm Raumhöhe und Stuckdekor
• Stockwerk: 2. Stock
• Ausstattung: Vollmöbliert mit hochwertiger Markenküche, maßgefertigten Möbeln und Designerausstattung (Teilmöblierung in Absprache möglich)

Aufteilung:

• Vorraum: 14,59 m²
• Wohn-/Esszimmer: 60,63 m²
• Küche: 13,96 m²
• Zimmer 1: 17,24 m² mit Badezimmer (5,41 m²)
• Toilette: 1,35 m²
• Garderobe: 6,61 m²
• Zimmer 2: 14,34 m² mit Badezimmer (5,41 m²)
• Vorraum: 9,11 m²
• Master Bedroom (Zimmer 3): 21,65 m² mit Master Badezimmer samt Doppelwaschtisch und Badewanne (13,08 m²)
• Gesamtfläche: ca. 184 m²

Monatliche Kosten:

• Miete: EUR 2.990,-
• Betriebskosten: EUR 560,- (zzgl. Eigenverbrauch für Strom/Wasser/Heizung)
• Gesamtmiete: EUR 3.550,- zzgl. Eigenverbrauch
• Optional: Attraktiver Garagenstellplatz ums Eck zu vermieten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Befristung: 5 Jahre
• Beziehbar: Ab sofort

Lage und Umgebung:

Die Wickenburggasse 16 bietet eine erstklassige Lage an der Grenze zur Wiener Innenstadt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer noblen Wohngegend und die Nähe zu den pulsierenden Stadtzentren. Diese Wohnung ist ideal für selbstständige Unternehmer, Manager, Rechtsanwälte, Ärzte, Diplomaten und Politiker, die sowohl Privatsphäre als auch hervorragende Anbindungen und Services schätzen.

Points of Interest in der Umgebung:

• Rathaus: Ein imposantes historisches Gebäude, nur wenige Gehminuten entfernt
• MuseumsQuartier: Eine der größten Kulturstätten der Welt mit zahlreichen Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen
• Parlament: Ein architektonisches Meisterwerk, das Sie bequem zu Fuß erreichen
• Volksgarten: Ein wunderschöner Park, ideal für Spaziergänge und Erholung
• Burgtheater: Eines der renommiertesten Sprechtheater Europas, nur einen kurzen Spaziergang entfernt
• Universität Wien: Eine der ältesten und renommiertesten Universitäten Europas in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U2/U5 Rathaus
• Straßenbahn: Linien D, 1, 2, 5, 33, 71
• Bus: Linie 13A

Shopping und Kulinarik:

• Kohlmarkt/Graben: Luxuriöse Einkaufsstraßen mit exklusiven Boutiquen und Flagship-Stores
• Naschmarkt: Wiens bekanntester Markt mit einer Vielfalt an frischen Produkten und internationalen Spezialitäten
• Gourmet-Restaurants und Cafés: Zahlreiche erstklassige Gastronomieangebote in direkter Umgebung

Erleben Sie das urbane Lebensgefühl in einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort mitten im Herzen der Stadt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnjuwel präsentieren zu dürfen.

---ENGLISH VERSION---

Welcome to your new home – a magnificent old-style apartment that combines the elegant charm of yesteryear with the highest modern comforts. This exclusive apartment is a true gem in the sought-after Wickenburggasse, offering you the rare opportunity to experience luxurious living on the edge of Vienna's inner city. With a generous living area of 184 m², high ceilings with stucco decoration, and original double doors, this property will meet even the most discerning expectations. The exquisite furnishings include a high-end branded kitchen, custom-made furniture, and designer elements, creating an unparalleled living ambiance.

The apartment features four spacious rooms, including three quiet bedrooms, each with an en suite bathroom and toilet. Each bedroom provides a restful retreat overlooking the tranquil courtyard. The spacious living and dining room, with an area of 60.63 m², forms the heart of the apartment and invites you to stylish gatherings and relaxed evenings. An elegant guest toilet and a representative entrance hall complete the offer.

Key Data:

• Living Area: 184 m²
• Rooms: 4
• Bedrooms: 3, each with en suite bathroom and toilet (all bedrooms are courtyard-facing and quiet)
• Guest Toilet: Yes
• Old-Style Building: With double doors, 340 cm ceiling height, and stucco decoration
• Floor: 2nd Floor
• Furnishings: Fully furnished with high-end branded kitchen, custom-made furniture, and designer equipment (partial furnishing possible by arrangement)

Layout:

• Entrance Hall: 14.59 m²
• Living/Dining Room: 60.63 m²
• Kitchen: 13.96 m²
• Room 1: 17.24 m² with Bathroom (5.41 m²)
• Toilet: 1.35 m²
• Wardrobe: 6.61 m²
• Room 2: 14.34 m² with Bathroom (5.41 m²)
• Hallway: 9.11 m²
• Master Bedroom (Room 3): 21.65 m² with Master Bathroom including double sink and bathtub (13.08 m²)
• Total Area: approx. 184 m²

Monthly Costs:

• Rent: EUR 2,990
• Operating Costs: EUR 560 (plus personal consumption for electricity/water/heating)
• Total Rent: EUR 3,550 plus personal consumption
• Optional: Attractive garage space for rent around the corner
• Security Deposit: 3 gross monthly rents, fixed-term rental contract for 5 years
• Available: Immediately

Location and Surroundings:

Wickenburggasse 16 offers a prime location on the edge of Vienna's inner city. Here you can enjoy the best of both worlds: the tranquility of a noble residential area and the proximity to the vibrant city centers. This apartment is ideal for self-employed entrepreneurs, managers, lawyers, doctors, diplomats, and politicians who appreciate both privacy and excellent connections and services.

Points of Interest in the Area:

• Rathaus (City Hall): A magnificent historical building just a few minutes away on foot
• MuseumsQuartier: One of the largest cultural complexes in the world with numerous museums, exhibitions, and events
• Parliament: An architectural masterpiece within easy walking distance
• Volksgarten: A beautiful park ideal for walks and relaxation
• Burgtheater: One of the most renowned theaters in Europe, just a short stroll away
• University of Vienna: One of the oldest and most prestigious universities in Europe in the immediate vicinity

Transport Connections:

• Subway: U2/U5 Rathaus
• Tram: Lines D, 1, 2, 5, 33, 71
• Bus: Line 13A

Shopping and Dining:

• Kohlmarkt/Graben: Luxurious shopping streets with exclusive boutiques and flagship stores
• Naschmarkt: Vienna's most famous market with a variety of fresh products and international specialties
• Gourmet Restaurants and Cafés: Numerous top-notch dining options in the immediate vicinity

Experience urban living at one of Vienna's most prestigious addresses. This luxurious apartment offers you the perfect retreat in the heart of the city.

For further information or to arrange a viewing, please contact us. We look forward to presenting you this unique residential gem.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap