Booking.com Ferienapartments 10% Rendite - Nähe Westbahnhof

Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeinde Bezirk, die sich durch eine neu eingebaut Trennwand ideal in zwei separate Apartments aufteilen lässt. Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für gewerbliche Zwecke bestens geeignet.

Das Apartment A verfügt über eine gemütliche Küche, ein großzügiges Schlaf- bzw. Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit separater Toilette. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Das Apartment B beeindruckt mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer, das mit einer Toilette ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste in einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie Sonne tanken oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen.

Die bisherige Nutzung als Airbnb-Apartment zeigt das enorme Potenzial dieser Immobilie. Durch die Aufteilung in zwei separate Apartments können Sie sowohl langfristige Mieter anziehen als auch kurzfristige Vermietungen anbieten. Die zentrale Lage und die attraktive Ausstattung machen diese Wohnung zu einer begehrten Unterkunft für Reisende und Geschäftsleute. Denn gemäß dem Wohnungseigentümervertrag ist es gestattet, die Wohnung sowohl kurzfristig als auch gewerblich als Apartments zu nutzen. Basierend auf Auszügen von Buchungsplattformen wie booking.com und airbnb wurde eine Rendite von 10 % erzielt. Es besteht die Aussicht, dass diese Rendite auf 12 % steigen könnte, da die bisherigen Berechnungen die schwächeren Monate Jänner und Februar einschließen, während das zweite Halbjahr noch nicht berücksichtigt wurde. Somit ergibt sich die Möglichkeit einer potenziell höheren Rendite, wenn die Zahlen für das zweite Halbjahr einbezogen werden.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap