ECKERT 19 - CHARMANTE WOHNUNGEN - IM HERZEN DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

Dieses im Jahre 1911 erbaute Gebäude befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitengasse. Die Liegenschaft umfasst 21 Bestandseinheiten, welche sich in 20 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal unterteilen. Gesamt umfasst die Liegenschaft eine Nutzfläche von 779,40 m2 und gliedert sich in Parterre und 4 Etagen. Erwähnenswert ist neben der ruhigen Lage auch das durchdachte Raumkonzept der einzelnen Wohnungen. Die Lage zeichnet sich durch die vielen Parkanlagen und der zugleich guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig technisch saniert und im Jahr 2023 wurde die Fassade straßenseitig komplett erneuert. Ebenso wurde das Stiegenhaus ausgemalt sowie die Hauseingangstüre und Beleuchtungskörper der Allgemeinteile erneuert. Den Alois-Greb-Park, Fortunapark sowie den Arthaberpark erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Den Bahnhof Wien Meidling erreicht man in ca. 2,6 Kilometer. Den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 1,8 Kilometer. Die Straßenbahnlinien 1/6/18 und die Buslinien N6 und 7A stehen in ca. 5 Gehminuten zur Verfüfung. Den Reumannplatz U1 erreicht man in ca. 1,2 Kilometer. Dieser verfügt eine U1 Anbindung mit welcher man direkt ins Zentrum von Wien gelangt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich unweit ein BILLA, Hofer sowie ein PENNY Markt.

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Eckdaten:

WNFL: ca. 31,10 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1, mit Dusche und WC 
Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer
Küche: ja - offene Wohnküche 
Heizung: Zentralheizung
Lift: nein
Stock: 2. Etage 
Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof

Beschreibung: 

An dieser Adresse erwartet Sie ein charmantes Altbauhaus. Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie mühelos in den zweiten Stock, wo Sie nur noch wenige Schritte von Ihrer neuen 1-Zimmerwohnung trennen. Beim Betreten der reizvollen Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Das Badezimmer beherbergt einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung ist die zentral gelegene Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und förmlich zum Kochen einlädt. Sie verfüg über einen kleinen Kühlschrank mit einem Gefrierfach, zwei Herdplatten, einem Backofen und einer Spüle, sowie reichlich Stauraum. Eine zusätzliche Nische bietet sich perfekt als Schlafplatz an, den Sie bei Bedarf abtrennen können, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Diese bezaubernde Wohnung in bester, verkehrsgünstiger Lage wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Kosten:

Kaufpreis: € 132.000,-  
Betriebskosten: ca. € 105,41 - inkl. USt & Rep. Rücklage;
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap