ANLAGEWOHNUNG - KAUF OBERALM: Hübsche 41 m² 2-Zimmer-Wohnung - befristet vermietet

in schöner zentraler Orstlage; die Stadt Hallein bzw. die Stadt Salzburg ist schnell erreichbar

• 41 m² Nutzfläche
• 2 Zimmer

• Stockwerk: 2. OG (MIT Lift vom Keller bis zu DG)

• Haus Baujahr 1970 (gem. EA) Generalrenovierung des Wohnhauses ca. 2016

• HWB 48 kWh/m²a fGEE 0,80

• Raumprogramm:
• Vorraum mit Fenster
• geräumiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit integrierter Küche
• Schlafzimmer
• schönes Badezimmer mit Waschtischverbau, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Ausstattung:
• schöne Parkettböden
• weiße Kunststoffthermofenster 3-fach verglast
• weiße Holztüren
• weiße „FM“-Einbauküche mit Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler)
• weiß verfliestes Badezimmer mit Fenster
• Fußbodenheizung
• TV & Internetanschluss
• Wohnraumlüftung (mechanisch)
• Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung

• Kellerabteil

• PKW: 1 Autoabstellplatz (im Eigentum)

• Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege des Wohnhauses. Eine kleine allgemeine Waschküche (mit eigenem WM-Anschluss) bzw. Trockenbereich steht zur Verfügung.

• Kosten: Betriebskosten ca. € 212,57 mtl. (inkl. Heizung, Warm-Wasser, Instandhaltungsfond und BK Autoabstellplatz)

• Bezug/Übergabe/Verfügbar: 
 Die Wohnung ist mit befristeten Mietvertrag bis 30.11.2025 an einen alleinstehenden Herren vermietet - Bezug ab 01.12.2025 möglich.
 Gesamtmiete  € 697,18 monatlich (Nettomietzins: € 480,00 zzgl. 10 % UST somit € 528,00 mtl.)

• Kaufpreis: € 195.000,00

• Unsere Meinung: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Ortslage mit sehr guter Infrastruktur; Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Cafés, Wirtshäuser, Banken etc. sind in der Nähe und leicht erreichbar; Bushaltestellen sind fußläufig entfernt; durch den S-Bahnanschluss erreicht man die Stadt Salzburg in ca. 20 Minuten.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap