UNBEFRISTET - Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Wohnküche, Terrasse, Kellerabteil und Garagenplatz optional

Besichtigungen ab sofort möglich und Mietbeginn ab 15.08.2024.

LAGE UND BESCHREIBUNG

Diese helle und ruhige rd. 80 m² 3-Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem Wiener Jahrhundertwende-Altbau mit schönem Hauseingang und gepflegter Fassade in der Pyrkergasse (Einbahnstraße).

Die Wohnung bietet neben einer modernen vollausgestatteten rd. 31 m² Wohnküche, die über einen offenen Durchgang vom zentralen Vorraum zu begehen ist. Von der Wohnküche gelangt man in ein weiteres Zimmer. Das dritte Zimmer ist zur Terrasse ausgerichtet, die vom zentralen Vorraum zu erreichen ist. Außerdem gibt es  Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, Waschmaschinen-Anschluss und Gastherme, das entweder ensuite zum Schlafzimmer oder direkt vom Vorraum erreicht werden kann, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen geräumigen zentralen Vorraum.

Die Wohnung ist durchgängig klimatisiert. Garagenplätze können optional für € 130,00 brutto/Monat angemietet werden.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der nahe gelegenen Gentzgasse und Währinger Straße findet sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Bank, Apotheke), Ärzte, Tiefgarage, ein städtischer Kindergarten, diverse Schulen, ein kleiner Park mit Spielplatz vor dem Haus sowie zahlreiche Restaurants, Cafes und nette Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• rd. 7 m² Terrasse
• große Wohnküche, 2 Zimmer
• vollausgestattete Wohnküche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss/Gastherme
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• geräumiger Vorraum
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik Wohnräumen
• zahlreiche neue Isolierglasfenster in Holzkasten-Optik
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug (im Halbstock) für 8 Pers. bis KG
• Garagenplatz optional 130,00 brutto/Monat
• Fahrradabstellraum im Garagen-Geschoss
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahlinien 37 befindet sich 2 Minuten entfernt. Die Buslinien 10A, 35A, 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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