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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafte Gartenterrassenwohnung in einer exklusiven Wohnanlage

869
 
46 m²2,5 ZimmerGarten, Terrasse 41 m²
EtageErdgeschoss
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
GS Great Sales Immobilienvermittlungs GmbHHerr Markus Kothmüller
8054 Graz,16.Bez.:Straßgang
Schöne, ruhige Sonnenlage am Fuße des Kehlbergs mitten im Grünen, umgeben von Wanderwegen auf dem Plabutsch. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Metro und eine Bushaltestelle sowie Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Schulen etc.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten869,01 €
Preis pro m²18,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto785,54 €
USt. Gesamtbelastung83,47 €
Gesamtmiete799,01 €
Gesamtmiete Netto725,54 €
USt. Gesamtmiete73,47 €
Miete504,05 €
USt. Miete50,41 €
Betriebskosten212,33 €
USt. Betriebskosten21,23 €
Sonstige Kosten Netto9,16 €
USt. Sonstige Kosten1,83 €
Heizkosten Netto60 €
USt. Heizkosten10 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2021, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Neubaustandard, Dielen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 45,87 m²
Gartenfläche 65 m²
1 Terrasse 40,97 m² nordwestseitig
nordwestseitig, Garten
2,5 Zimmer
Kellerfläche 2,22 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Überwachungskamera, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A

Beschreibung

Die gesamte Anlage ist eine Augenweide - sehr exklusiv, topmodern - und die Wohnung spiegelt dies durch ihre erlesenen Materialien und Funktionalität wider.

Einzigartige Wohnqualität und Privatsphäre wird darüberhinaus durch die absolute Ruhelage, der weiträumigen und nahezu uneinsehbaren Terrasse sowie Ihrem eigenen Garten geboten. Die Wohnung ist Top ausgestattet wie z.B. mit Eichenparkettdielen, großen Fensterelmenten inkl. elektrischen Raffstores, einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten und Schränken und eines ebenso hochwertigen Badezimmer mit Waschtisch, walkin Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Für den Grünschnitt im Garten sorgt sogar ein eigener Mähroboter. Beheizt wird die Wohnung über die digital regelbare Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Angrenzend ist auch ein Kinderspielplatz mit einer größeren Wiese den Bewohnern vorbehalten.

Die Wohnung ist sehr effizient geschnitten und teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich mit Garderobe
  • kleiner Vorraum
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • möblierte Einbau-Küche

Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Darüber hinaus kann ein- bzw. bei Bedarf auch eine weiterer Carport-Abstellplatz für jeweils 60€ angemietet werden.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die eine hochwertige und moderne Lebensweise suchen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung zeigen zu dürfen.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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