CHARMANTE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - LICHTDURCHFLUTEND WOHNEN IN KLOSTERNEUBURG

In bester Klosterneuburger Lage gelangt eine exklusive Wohnung zur Vermietung, die durch ihre hellen Räume, einem Balkon mit Grünblick sowie einem durchdachten Grundriss besticht.

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Eckdaten:

Wohnfläche: 38,57 m²
Balkon: ca. 9,75 m²
Zimmer: 2
Küche: ja, offene Wohnküche - voll ausgestattet
Bad: 1, mit Dusche und WC
WC: 1, im Badezimmer
Klimaanlage: ja, im Schlaf- und Wohnbereich
Fußbodenheizung: ja
Stock: 1. Etage
KFZ-Stellplatz: Nummer 8 optional; Mehrpreis

Beschreibung:

Umgeben vom Grünen werden Sie an dieser Adresse empfangen. Unkompliziert gelangen Sie zum Lift, der Sie in den 1. Stock bringt, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuen Wohntraum getrennt sind. Sie betreten Ihre neue Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zentral begehbar alle Räume. Das Badezimmer befindet sich rechterhand vom Vorraum. Dieses wurde großzügig angelegt und begeistert mit einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einer schlichten Verfliesung. Das separate Schlafzimmer, welches nach Nordwesten orientiert ist, erreichen Sie ebenfalls über den Vorraum. Das Zimmer zeigt sich angenehm hell und in den sommerlichen Monaten herrlich kühl aufgrund der eingebauten Klimaanlage. Das Herzstück der Wohnung, die Wohnküche, punktet mit einer modernen Einbauküche. Die Wohnküche zeigt sich sonnendurchflutet mit einem grünen Blick sowie einem direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet angenehme Ruhe und lädt förmlich zum Verweilen ein. Für den optimalen Eyecatcher wurde in der Wohnung hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Wohnung verspricht einen absoluten Wohlfühlcharakter, tolle Freizeitaktivitätsmöglichkeiten wie Wanderwege sowie herrliche Ruhe.

Kosten: 
Brutto HMZ: € 670,- inkl. Betriebskosten und USt. 
Kaution: 3 BMM
Garage optional: € 89,76 inkl. Betriebskosten und USt.

Lage:

In einer bester Lage in Klosterneuburg, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Penny oder das Zentrum von Klosterneuburg mit unzähligen Shops und Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie der Kindergarten sind in ca. 4 min mit dem Auto erreichbar. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt, im Zentrum Klosterneuburgs befinden sich Restaurants und Heurige welche zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Line 400 sowie 406 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung nach Wien Heiligenstadt sowie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling bieten. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gelangen Sie mit der S40 zur U4 Stadtion Heiligenstadt, von wo Sie aus in wenigen Minuten den Schwedenplatz erreichen. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
U-Bahn <8.250m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap