Ihr neues Büro mit Terrasse im 10. Bezirk wartet!

Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m2  und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022).

Büro:
• Erdgeschoss (barrierefrei)
• unbefristet
• Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
• Fliesenboden
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Großes Auslagenfester
• Ausrichtung: Südwesten
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2022)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032
• Kellerabteil wird mitvermietet

Umgebung:
• Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn
• Nahe Erholungsgebiet Wienerberg
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus)
Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt)

Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt:
• Büroraum
• Küchennische
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse: 17,82 m²

Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten, USt).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Betriebsversicherung abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen'

Milan NADOR

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap