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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

NEUER PREIS! Zweifamilienhaus Nähe Villach

275.000
 
140 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.964,29 €
Grundstücksfläche1.841 m²
Baujahr1950
Immo Royal Immobilien und Bauträger GmbHHerr Werner Eder
9602 Thörl-Maglern

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²1.964,29 €
Provision: 3%
Provision9.900 €
Provision Netto8.250 €
USt. Provision1.650 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Sonstige
Baujahr 1950, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 1.841 m²
1 Terrasse
Terrasse
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
5 Parkplätze
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
101,3 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein saniertes Zweifamilienhaus in Hohenthurn (Gemeinde Thörl-Maglern). Ursprünglich wurde dieses Haus 1950 gebaut und 2010 komplett saniert. Fenstertausch (2-fach verglaste Kunststofffenster), VWS, der komplette Dachstuhl wurde erneuert mit "Kaltdach" versehen, mit Alpendachstein neu eingedeckt und mit Steinwolle isoliert. Auch das Nebengebäude wurde neu eingedeckt.

Im EG befindet sich eine 66 m² große Wohnung mit Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, SZ, Bad/DU/WC, Lagerraum.
Die Wohnung im OG verfügt über einen separaten Eingang, umfasst ca. 76 m² und besteht aus: Vorraum, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, 2 SZ, Bad/Wa/DU/WC.

Die beiden Wohneinheiten waren ursprünglich mit einer Innentreppe verbunden, diese wurde geschlossen kann aber problemlos wieder geöffnet werden.

Im großzügig angelegten Nebengebäude befindet sich der Heizraum, Pelletslager, Werkstatt sowie eine Garage, welche derzeit ausschließlich als Lagerraum genutzt wird. Ein "highlight" stellt das voll isolierte Gartenhäuschen dar, welches ganzjährig genutzt werden kann.

Beheizt wird mittels Pelletsofen kombiniert mit einem Warmwasserpufferspeicher 800 l.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1.841 m² welche sich wie folgt aufgliedern:

> 853 m² Bauland
> 672 m² LW
> 316 m² Wald

Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft usw. sind innerhalb weniger Minuten leicht erreichbar.

Lage:
Die Gemeinde Hohenthurn liegt im unteren Gailtal am Dreiländereck Italien, Österreich, Slowenien. Es ist eine Gemeinde mit ca. 850 Einwohnern und umfasst die Ortschaften Achomitz, Dreulach, Göriach, Draschitz, Hohenthurn und Stossau.

Alle Ortschaften liegen abseits vom Verkehr und sind ein ideales Erholungsgebiet. Die günstige geografische Lage ermöglicht bequeme Ausflugsfahrten: In 10 bis 20 Minuten erreichen Sie die umliegenden Badeseen, Berge und Thermalbäder. Die Stadt Villach ist in ca. 15 min erreichbar und die italienische Adriaküste ist nur ca. 2 Stunden entfernt.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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