Moderne Erdgeschosswohnung nahe Schönbrunn - 3 Zimmer + Gemeinschaftsgarten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der wunderschönen Stadt Wien! Diese ideal aufgeteilte Wohnung in 1140 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen können. Die beste öffentliche Anbindung, sowie die unmittelbare Nähe zum einzigartigen Schloss und Tierpark Schönbrunn sind gegeben und die Lage der Wohnung unschlagbar. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch ein elegantes Ambiente schaffen.

Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 13 m²
• WC ca. 1,58 m²
• Bad ca. 3,86 m²
• Küche ca. 8,17 m²
• Wohnzimmer ca.  20,12 m²
• Kinderzimmer ca. 20,48 m²
• Schlafzimmer ca. 16,64 m²
• Abstellraum ca. 3,96 m²
• plus Kellerabteil

Die Wohnfläche beträgt ca. 87,81 m².

Die EWE-Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühl-, und Gefrierschrank, einem Backrohr, einem Elektrokochfeld, sowie einer Umluft ausgestattet.

Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, sowie eine Dusche.

Highlights:

• EG
• Kellerabteil
• Echtholzparkettböden/Fliesen
• 2-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster
• Außenrollos bei den straßenseitigen Fenstern
• TOP-Lage mit idealer Infrastruktur
• sehr ruhige Wohnung (Gebäude befindet sich in einer Nebenstraße der Westausfahrt)
• 2023: Komplettsanierung der Elektroheizungen und des Badezimmers
• Gemeinschaftsgarten

Energieausweis

Der Verkäufer/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 15.05.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-ref,sk: 122,4 kWh/m²a; C: fGEE: 1,68

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß sehr gut erreichbar.

Der 51A, Autobusstation "Cumberlandstraße" und "Ameisgasse", sowie die Straßenbahnlinien 52 und L befinden sich ca. 370 - 460 Meter entfernt.

Die U-Bahn-Linie 4, Stationen "Braunschweiggasse" und "Hietzing" erreicht man nach ca. 0,5 - 0,7 km Fußmarsch. Auch die Schnellbahnstation der S45, sowie der S50 befinden sich nur ca. 0,64 km entfernt.

Der nahe gelegene Auer-Welsbach-Park, sowie das Schloss und der Tiergarten Schönbrunn sind allemal einen Spaziergang wert.

Auch für die Betreuung der Kleinsten ist bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.

Nutzen Sie Ihre Chance und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung dieser Wohnung mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.