Ideale 3-Zimmerwohnung - Bahnhofsnähe

Highlights:
•Wohnfläche von ca. 57m² zzgl. Balkon ca. 5 m²
•Küche, Wohn-Essbereich,
. Schlafzimmer und Kabinett
•Bad mit Badewanne,
. WC und Abstellraum
•KFZ-Abstellplatz und Kellerabteil
•Lift

Über die Wohnung:
Diese Wohnung verfügt über eine eigene Küche (ohne Einrichtung) mit anschließendem Wohn-Essbereich sowie einem Schlafzimmer und einem extra Kabinett.
Das Bad (mit Badewanne) und WC sind voneinander getrennt, daneben befindet sich noch ein Abstellraum. Der Wohnung sind ein großes Kellerabteil und ein Parkplatz im Freien zugeordnet.
Durch die Südausrichtung der Fensterflächen wird für schönes Licht im Wohnbereich gesorgt. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist neben der Treppe über einen Lift erreichbar.
Die letzte Sanierung erfolgte 2004, wo das Dach und die Fassade (Vollwärmeschutz) erneuert wurden.

Lage:
Durch die Nähe zum Stadtzentrum besitzt die Wohnung eine optimale Infrastruktur wie Kindergarten, Schulen, Nahversorger, Supermarkt und Ärzten.
Das Naherholungsgebiet im Bereich des Enns-Flusses ist mit dem Fahrrad erreichbar und der Bahnhof Enns liegt in fußläufiger Entfernung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 51 kWh/m2a, fGee = 1,38

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C