Renovierungsbedürftiges Juwel mit Garten und Terrasse in Ebreichsdorf - mit Videobesichtigung!

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der malerischen Stadt Ebreichsdorf in Niederösterreich! Diese charmante Immobilie in ruhiger Lage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen atemberaubenden Grünblick auf die umliegende Landschaft.

Mit einem Kaufpreis von 299.999,00 € bietet dieses Haus ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einer Fläche von 98,71m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar, das auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim ist. Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Durch eine gewisse Sanierungsbedürftigkeit haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten und die Terrasse, die Ihnen viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie bieten. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze, so dass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten, die Sie für ein komfortables Leben benötigen. Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Kunststofffenster und Rollläden bieten Ihnen zusätzliche Isolierung und Schutz. Des Weiteren gibt es 2 separate WCs, was besonders praktisch für Familien ist. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Toilette ausgestattet.

Zu den Highlights:

• Zimmer getrennt begehbar
• Blick frei aufs Ackerfeld
• Riesiger Garten mit Ostausrichtung
• Lange Einfahrt für 2 Autos 
• Kein Durchzugsverkehr
• Glasfaserausbau in der Straße
• Kunststofffenster mit Rollläden und Insektenschutzgitter
• Entrümpelt

Betriebskosten aufgelistet:

1. Grundsteuer B, Wasserbenutzungsgebühr, Schmutzwasserkanalgebühr und Wasserbereitstellungsgebühr betragen ca. 141 € / Quartal
2. Müllabfuhr: Restmülltonne und Biotonne betragen ca. 154,09 € + 10% MwSt. / in zwei Teile pro Jahr
3. Heizung und Warmwasser (Gas EVN) ca. 12500kw/h betragen ca. 313 € / Quartal
4. Strom ca. 2100kw/h betragen ca. 70 € / Monat

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal gelegen, da alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem zu erreichen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie stolzer Besitzer dieses gemütlichen Hauses in Ebreichsdorf. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie beim Kauf Ihres neuen Traumhauses zu begleiten!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Fr. Melina Laussner von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap