Rarität! Traumhaft schöne 3 Zi. WHG mit 350m2 Eigengarten

PROVISIONSFREI! wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit wenig Betriebskosten.

Zum verkauf gelangt eine seltene Gelegenheit am Rande des Stadtzentrums der Kurstadt Baden eine im Erdgeschoß liegende, raffiniert aufgeteilte und gut durchdachte 3 Zimmerwohnung mit 15m2 Terasse (Überdacht+Vordach) und 350m2 Eigengarten!! Die Lage und die Umgebung dieses Objekts ist einzigartig schön. Durch die perfekte Größe von ca 78 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare sehr gut. Alle Fenster mit Rolläden und Fliegengitter ausgestattet. Personenaufzug vorhanden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

#Vorraum
#Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken
#WC extra
#Abstellraum
#Schlafzimmer 1
#Schlafzimmer 2/ Kinderzimmer/Arbeitszimmer
#Wohnzimmer mit Essbereich und Holzkamin
(Zugang zur Terasse und Eigengarten)
#Küche -DAN Einbauküche (Kühlschrank, Gefriertruhe und Geschirrspüler vor ca 1 Jahr neu gekauft)
#2 Keller
# 1Privatparkplatz (2.kann dazu gemietet werden)

Der Schwechat und der angrenzende Wald bringt im Sommer die ersehnte kühle Prise. Im Frühling jede Menge Bärlauch im Garten und im Wald. Direkter Zugang über den Garten in den Wald. Das bekannte Hotel Sacher direkt vor der Haustüre, das zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch einlädt. Die Hauswiese und Tenniscenter ebenfalls direkt vor der Haustüre.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Ober- und Unterschränken, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler sowie einer Kühl-/Gefrierkombination.

Ein moderner Tunnelholzkamin ist ein absolutes Highlight im Wohnraum. Erleben Sie das Knistern des Holzes und die wohlige Wärme eines Kaminfeuers in Ihrem eigenen Wohnraum und genießen Sie das besondere Flair, das nur ein Holzkamin bieten kann. Die Wärme des Kamins sorgt für eine angenehme und behagliche Stimmung, besonders in den kalten Wintermonaten. Ein Holzkamin ist somit nicht nur ein Blickfang, sondern auch eine wirtschaftliche und umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen.

Die Terasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und verfügt über einen herrlichen Blick in den traumhaften Garten.

Sie träumen davon, eigenes Gemüse zu naschen? Von knackigen roten Tomaten, frischem Salat, Obst und Gemüse in allen Formen und Farben? Dann Sind Sie hier genau richtig! Himbeeren, Erdbeeren, Kürbisse, Tomaten, Bärlauch, Thymian, Kirschbaum, Apfelbaum, Feigenbaum, Zwetschenbaum, Lorbeeren, Girsch und vieles mehr wartet auf Sie im Garten.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Tormasi gerne unter Tel: Anbieter kontaktieren zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Das Objekt befindet sich in einer sehr attraktiven Lage von Baden und ist sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Freizeitgestaltungen: Strandbad, Tennisplatz, Holzrechenplatz, Fahrradstrecke - Helenental, Hundefreilaufzone, Hauswiese, Sacherhotel usw... Wunderbare Ausflugsziele, wie zum Beispiel zur Theresienwarte oder die Burgruine Rauhenstein, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Stadt zentrum und somit alles Lebensnotwendige innerhalb 4 min mit dem Auto erreichbar.

Gesundheit Arzt, Apotheke, Krankenhaus

Kinder & Schulen
Schule, Kindergarten in 2 min entfernung

Tagesmutter nur 2 Häuser weiter! Sehr praktisch und günstig.

Verkehr
Bus bleibt wenige Meter vorm Haus entfernt stehen. Zb 306/308 jede 15 min.
Bahnhof Baden
Autobahnanschluss Baden
Straßenbahn Josefsplatz

Holzrechenplatz, Sacherhotel, Hauswiese zu fuß wenige Minuten.

Direkter zugang vom Garten aus zum Fahrradweg (Helenental), zur Schwechat.