Provisionsfrei-Sehr zentrale 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - beste Anbindung

Zur Vermietung gelangt eine helle, möblierte 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock in der Nähe vom Einkaufszentrum Simmering. Die Wohnung ist nur 2 Gehminuten von den Straßenbahnen 11, 71 und 4 Gehminuten von der U3 (Station Enkplatz) entfernt.

Die Wohnung hat 73 m2 und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Ca. 19 m2 Wohnküche (mit einer Dan-Küche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und einer Eckbankgruppe ausgestattet)

Ca. 12 m2 Schlafzimmer

(Kleiderschrank, Kommode )

Ca. 20 m2 weiteres Zimmer

(Wohnwand und Schreibtisch)

Ca. 10 m2 Vorraum

Badezimmer und WC sind getrennt

Loggia (ca. 5m2) und Kellerabteil

Garagenplatz ist ebenfalls vorhanden und kann optional um 72,00 EUR gemietet werden.

Parkett in allen Zimmern. Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Küchenbereich.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Weiters stehen eine allgemeine Dachterrasse, ein Fitnessraum, eine Sauna, Waschküche, ein Kinderspielraum/allgemeiner Aufenthaltsraum und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Lage
Die Wohnung befindet sich nur 50 Meter von der Simmeringer Hauptstrasse entfernt und ist trotzdem sehr ruhig und frei von Verkehrslärm.
Die Simmeringer Hauptstrasse und das Einkaufszentrum bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants, Bäckereien.

Weiters sind verschiedenste Ärzte, Apotheken, Schulen, Parks zu Fuß und mit den Öffis erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und in 5 Minuten zum Gasometer. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Auto am Flughafen.

Weitere Verkehrsanbindungen: Bus 15A, 73A, 69A usw. Schnellbahnen bei der Station Simmering, mit der Schnellbahn gelangt man innerhalb von 5 Minuten zum Hauptbahnhof
Anbindung zur Südosttangente (A23) und Ostautobahn (A4) ca. 5-6 Min. mit dem Auto.

Verfügbar 01.06.2024

Die Wohnung wird von einer Privatperson angeboten und ist frei von Maklergebühren.
Miete: 912,30,-
Betriebskosten € 237,70,-
Fernwärme: ca,150-
Strom: ca.50,-
Optional :Tiefgaragenparkplatz € 72,-

Kaution: 3.900,-
Vermietung OHNE Möbel ist auch möglich! Sprich, die eigenen Möbel können auch mitgebracht werden.

KEINE MAKLERANRUFE!