Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool und Garten in der begehrten Klagenfurter Stadtrandlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in der begehrten Stadtrandlage von Klagenfurt bietet Ihnen Komfort und Luxus auf höchstem Niveau. Mit einem ansprechend gestalteten Garten und einem modernen Pool ist dieses Haus der ideale Rückzugsort für die ganze Familie.

Wohnbereich: Das Erdgeschoss beeindruckt mit 113,7 m² und umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Diese ist mit einer Gelenkmarkise ausgestattet, die für angenehme Schatten sorgt. Neben dem Eingang befindet sich ein Arbeitszimmer sowie ein praktisches Duschbad. Ein Abstellraum am Treppenaufgang, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann, ergänzt das Erdgeschoss.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles Wannenbad. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit herrlicher Aussicht. Im Kniestock finden Sie zusätzliche Lagerräume, die über die gesamte Länge des Hauses verteilt sind.

Keller und Außenbereich: Der vollständig unterkellerte Bereich von 119,7 m² bietet reichlich Stauraum und kann bei Bedarf auch als Wohnkeller genutzt werden. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze für PKW sowie zwei zusätzliche Räume für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Rosengarten mit modernem Pool (Fertigbecken) rundet das Angebot ab.

Energieeffizienz und Sicherheit: Das Haus wird derzeit elektrisch beheizt, doch eine zeitnahe Modernisierung könnte durch die Wohnbauförderung unterstützt werden. Eine Photovoltaikanlage mit 44 Solarmodulen und einem Fronius Wechselrichter sorgt für geringe Stromkosten im Sommer. Das Gebäude ist in hervorragendem Zustand, es besteht kein Wartungsstau. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Reedkontakten an allen Fenstern und Türen, die direkt mit der Polizei verbunden ist.

Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit moderner Ausstattung und einem traumhaften Außenbereich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap