ERSTBEZUG! exzellente Aussichtslage mit Seeblick - TOP Ausstattung!

Exzellente Ruhelage - erste Reihe fußfrei mit SW-Ausrichtung und Seeblick!

In Gols am Neusiedlersee werden soeben 2 exklusive, großzügige Villen mit großem Pool und mediterranem Flair in bester Lage errichtet.

Die Ausstattung, die gewählten Materialien und die gesamte Bauausführung sind aussgewöhnlich hochwertig und lassen keine Wünsche offen

Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant.

TOPAUSSTATTUNG

Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise mit Mineralwolledämmung
Niedrigenergie! HWB 18kWh/m2/Jahr
Doppelgarage Top-ausgestattet mit FB-Heizung und Fenster
Photovoltaikanlage 12 kWp
Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Hebeschiebetüren
Pool 4m x 8m mit eigener Wärmepumpe, eleganter Natursteinumrandung und modernster Technik
hochwertiger Eichenparkett in Langdielen geölt
großformatiges Feinsteinzeug in Vorraum, Küche und Bad
Außenanlagen mit edlem Hartkalksteinboden (Naturstein)
elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus (Raffstore)
Insektenschutz in jedem Raum
Heizkamin im Wohnraum
Fußbodenheizung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und Kühleffekt im Sommer
Alarmanlage vorbereitet
Video-Gegensprechanlage
EDV-Verkabelung und TV Steckdose in jedem Zimmer
LED-Beleuchtung (eingebaute Deckenspots) im gesamten Haus
Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy&Boch
Rollrasen mit automatischer Gartenbewässerung

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß:
großer Vorraum mit ca. 20m2 und Verbindungstüre zur FB-geheizten und gefliesten Doppelgarage
Garderobenraum (Schrankraum)
großzügiger Wohnraum mit großen Hebeschiebetüren zur Pool- und Gartenterrasse
Küche
Gäste WC
Technikraum
Nebengebäude mit Möglichkeit für home-office,
Pooltechnikraum
Saunaraum mit traumhaftem Ausblick
81m2 Gartenterrasse mit edlem Natursteinbelag
32m2 gemauerter, beheizbarer Pool mit Natursteinumrandung 8 x 4m
Doppelgarage FB-geheizt plus 2 Abstellplätze outdoor

Obergeschoß:

Vorraum
4 Schlafzimmer (2 x ca. 20m2, 1 x ca. 15m2, 1x 12m2): 3 davon mit Ausgang auf den Balkon mit Seeblick
2 Bäder
WC

LAGE

Die jeweils 1050m2 großen Grundstücke liegen sozusagen in der „ersten Reihe fußfrei“ mit freiem Blick ins Naturschutzgebiet und Richtung Neusiedlersee, Schneebergblick inklusive.

Verkehrstechnisch ist Gols sehr zentral gelegen.
Trotz absoluter Ruhelage sind Sie in wenigen Minuten biem Autobahn-Zubringer mit schnellem Anschluss Richtung Wien, Bratislava oder Budapest.

Vom Bahnhof Gols weg gibt es eine direkte Zugsverbindung zum Wiener Hauptbahnhof.

Gols wird auch als das „Tor zum Seewinkel“ bezeichnet und ist somit der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die gesamte Region wie z.B. Podersdorf, Weiden und Illmitz.

Die Infrastruktur ist ebenso ausgezeichnet. Gols verfügt über eine exzellente Nahversorgung:
2 große Supermärkte, Bäcker, Konditorei, Fleischer, vielfältige Gastronomie, Schwimmbad, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Museum etc.. etc…..
Besonders herausragend ist natürlich die Weinkultur in Gols. Die Golser Vinothek beherbergt die vollständige Auswahl aller Golser Winzer und prämierten Weine.

Entfernungen:
Wien: 45 Min.
Neusiedl - Outlet Parndorf: 10 Min.
Bratislava: 35 Min.
Flughafen Wien Schwechat: 25 Min.

SONSTIGES

Für Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Westhoff Bauträger GmbH
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