Generalsanierte 2-Zimmerwohnung in angenehmer Wohngegend..

Urbanes Wohnen am grünen Stadtrand, heißt es in der idyllischen Wohnstraße in Sieglanger, genauer gesagt in der Weingartnerstraße. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke und Ärzte befinden sich auf der anderen Innseite und werden durch die „Sieglanger“- Brücke bestens erschlossen. Entlang der schönen Innpromenade ist das Stadtzentrum mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Öffis (IVB; Linie C inkl. Nightliner) verbinden Tag und Nacht ins Zentrum, die Autobahnauf- und abfahrt ist nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Spazier- und Radwege, aber auch abwechslungsreiche Spiel- und Sportanlagen in direkter Umgebung ermöglichen reichlich Bewegung – ein Auto braucht man nicht! Die Wohnlage kann was!

Die Liegenschaft in der Weingartnerstraße 103 und 105, wurde in den 70iger Jahre erbaut und befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Vor Kurzem wurde die gesamte Wohnanlage saniert (Fassade, Dach, Fenster). Das Wohnhaus beherbergt Mieter aber auch Eigentümer.

Die zu verkaufende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß (oberste Etage) und hat eine Wohnfläche von 50 m² zuzüglich einem großzügigen Balkon mit westseitiger Ausrichtung. Vom Balkon aus genießen Sie einen ruhigen Ausblick und die letzten Sonnenstrahlen.

Das funktionelle Raumprogramm überzeugt: Vom großzügigen Vorraum gelangen Sie in 2 separat begehbare Zimmer, in das Badezimmer und in die Küche. Die Einheit ist die ideale 2er WG, aber auch eine ideale Starterwohnung für Pärchen oder Kleinfamilien. Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten Zustand. Die Einheit wurde liebevoll sowie aufwändig saniert: neuer Bodenaufbau mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden bzw. Verfliesung, das Badezimmer inkl. Leitungen wurde komplett erneuert, Türen getauscht und die Elektroinstallationen befinden sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Beheizt wird die Einheit mit einer eigener Wärmepumpe, niedrige Heiz- und Bewirtschaftungskosten sind somit garantiert.

Ein großes Kellerabteil mit ca. 12 m² komplettiert das Angebot. Rund ums Haus befinden sich großzügige Allgemeinflächen und auch allgemeine Parkplätze sind vorhanden.

KUNDENINFORMATION:

Die Firma Cityreal ist als Doppelmakler tätig. Gesellschafter des Maklerunternehmens sind auch Organe des Bauträgers.

Um wie gewohnt für Sie tätig sein zu können, bedarf es seit 13. Juni 2014 aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen (EU Verbraucherrechte-Richtlinie) eines Maklervertrags und weiterführender Informationen. Diese entnehmen Sie bitte aus unseren AGBs und der Nebenkostenübersicht.

Der Maklervertrag wird geschlossen, wenn Sie unser konkretes Immobilienangebot, das wir Ihnen ebenfalls in der Anlage senden, öffnen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.025m
Klinik <3.450m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <625m
Universität <475m
Höhere Schule <1.825m

Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <1.575m
Post <1.275m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <1.175m
Bahnhof <1.575m
Autobahnanschluss <700m
Flughafen <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap