Exklusiver Winzerhof in der Wachau

Eine seltene Gelegenheit für Weinliebhaber und Investoren: Ein charmanter Winzerhof in der idyllischen Wachau steht zum Verkauf!

Zur Immobilie:
Ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammend, wurde das Anwesen in den Jahren 1967 und 1992 umfassend umgebaut und erweitert.

Die großzügige Liegenschaft umfasst sowohl das Wohngebäude, einen traditionellen Weinkeller mit Gewölbe, welcher ca. 130m² umfasst sowie Lagerräume mit ca. 400m² Nutzfläche. Somit bietet diese Landwirtschaft genügend Raum für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte. Alternativ besteht die Möglichkeit Weingärten mit einer Fläche von ca. 2ha zu erwerben. Diese Option bietet die Chance, das Objekt zu erweitern und das Potenzial optimal zu nutzen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die beiden Terrassen, davon eine mit Blick auf den malerischen Innenhof sowie eine weitere mit Weitsicht über die Berge und Weingärten der Wachau.

Die Heizungsanlage sowie das Dach der straßenseitigen Wohneinheit wurden in den letzten zwei Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt mit einer Stückgut-Zentralheizung und Pellets kombiniert (Bj. 2023), die zweite Wohneinheit wird mittels Gas beheizt. Durch eine Solaranlage ist das Heizen nur in den kalten Jahreszeiten erforderlich.

Potenzial:
Der Winzerhof bietet nicht nur eine idyllische Lage inmitten der Weinberge, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privates Refugium, als Ferienhaus oder als Geschäftsprojekt im Weinbau - dieser Hof hat viel zu bieten.

Lage:
Die Wachau besticht durch ihre atemberaubenden Weinberge, historischen Dörfer und kulinarischen Hochgenuss. In bester Lage abseits vom Tourismus zwischen Weißenkirchen und Spitz liegt die malerische Ortschaft Joching. Genießen Sie die Nähe zu renommierten Weingütern, erstklassigen Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die die Region zu bieten hat.

Entfernungen:
250m - öffentlichen Bushaltestelle
500m - Bahnhof Wachaubahn
1,5km - Weißenkirchen in der Wachau (Nahversorger, Arzt, Schule/Kindergarten)
4,5km - Spitz an der Donau
15km - Krems an der Donau
23km - Melk
46km - St. Pölten

Sonstiges:
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der aktuelle Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.