Altbau
Balkon
Video Live-Besichtigung

WASTIANGASSE: Totalsanierung - Sternparkett - Flügeltüren - erstklassige Ausstattung im Altbau - 2 WC´s - zentrale Lage

1.400 €

109 m²4 ZimmerBalkon 2 m²

Delta Immobilien Verwaltungs,- Verwertungs und Vermittlungs- gesellschaft m.b.H.Frau Eva Janisch

8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard

Laufende Kosten

Miete1.399,52 €

Preis pro m²12,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.665,84 €

USt. Gesamtbelastung333,16 €

USt. Miete279,9 €

Betriebskosten266,32 €

USt. Betriebskosten53,26 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5.000,00 €

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Merkmale

unbefristet

Büro

Baujahr 1876, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Bürofläche 109 m²

1 Balkon 1,5 m² ostseitig

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

75,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,88

Beschreibung

Delta-Immobilien bietet eine komplett sanierte Altbau-Immobilie im 1. Stockwerk eines 1876 erbauten Wohnhauses (ohne Lift).

Durch die Innenstadtlage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben.

Miete: € 1.679,48 incl. 20 % USt

BK: € 319,52 incl. 20 % USt

GESAMT: € 1.999,00 (netto 1.665,83)

Ihre Vorteile:

• 3 große Büroräume mit ca. 14 qm, 23 qm und 28 qm

• 1 Durchgehraum mit ca. 12 qm

• geräumiger Eingangsbereich

• neue Küche mit allen Geräten

• nagelneues Bad mit Dusche, WC und Waschtisch mit Fenster

• 2. WC

• Abstellraum/Technikraum

• abgeschliffener und versiegelter Sternparkett

• Vorraum, Küche und Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung

• kleiner Balkon in den Garten

• hohe Räume und weiße Flügeltüren

• Strom u. HZ sep.

• unbefristeter Mietvertrag

• ab sofort

• uvm.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap