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Großzügige und flexible Büroflächen im Geschäftshaus Skyline zu vermieten

25.823
 
1565 m²
Fermoso Immobilientreuhand GmbHFrau Lisa Gehringer
1190 Wien
Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus
besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Fitnessstudio sowie ein Restaurant. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit Elektroladestellen.

Laufende Kosten

Miete25.822,5 €
Preis pro m²16,5 €
Gesamtbelastung Netto32.865 €
USt. Gesamtbelastung6.573 €
USt. Miete5.164,5 €
Betriebskosten7.042,5 €
USt. Betriebskosten1.408,5 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 04.2025
Büro
Baujahr 2008, Neubau, 6. Etage
Nutzfläche 1.565 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Ab 04.2025 bezugsfertig - moderne, helle Büroflächen in sehr guter Lage im Skyline Office im 19. Bezirk.

Die ca. 1.565 qm große Bürofläche in den Skyline Offices Wien ist einladend hell und außerordentlich geräumig. Die Räumlichkeiten befinden sich im 6. Obergeschiss und sind teilbar.

Ausstattungsdetails:

  • Doppelboden mit Teppichfliesen
  • Ausbau mit Gipskartonständerwänden
  • Abgehängte Decken
  • Raumhöhen Büro 2,80 m
  • Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte
  • Fan Coils in Büro- und Serverräumen
  • Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage
  • Brandmeldeanlage
  • Videoüberwachung
  • Zutrittskontrolle

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Lisa Gehringer
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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