Barrierefrei mit großem Balkon im Gründerzeithaus - sanierungsbedürftig- direkt an der U1

WOHNEN IM LANDMARK: DIREKT AN DER U1-STATION TROSTSTRASSE

Das Gründerzeit-Eckhaus mit solider Bausubstanz und historischem Stiegenhaus in unmittelbarer Lage an der U-Bahnstation Trostrasse fällt auf. Im Erdgeschoßbereich befindet sich seit 2020 eine der schönsten und modernsten Apotheken des Landes, die ebenso wie die straßenseitige Fassade in Zusammenarbeit mit dem Künstler Skirl designt wurde. Die Immobilie wurde unter Rücksichtnahme auf die historische Substanz optisch und technisch generalsaniert, gedämmt, das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut.

Mit den neu geschaffenen Freiflächen verbinden sich im charmanten Altbau Gründerzeit und Moderne. Die perfekte Anbindung, kombiniert mit dem angenehmen Ambiente im und um das Haus macht das Wohnen hier besonders attraktiv.

2019 wurde im Rahmen der U-Bahnerweiterung die Station Troststraße direkt vor dem Haus Favoritenstraße 163 eröffnet. Die U1 stellt die wichtigste Wiener U-Bahnlinie dar, mit welcher innerhalb weniger Minuten wichtige Ziele wie Stadtzentrum/Stephansplatz, Hauptbahnhof, Prater, Therme Oberlaa, etc. erreicht werden.

Wohnungen:

Die hellen 2-4 Zimmer Wohnungen in der Größe von ca. 39m² bis 113m² gewährleisten perfekte Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Balkone und Terrassen sorgen mit einem fließenden Übergang zwischen innen und außen für noch mehr Wohn - Arbeitsqualität. Die vom Architekturbüro Livingpool geplanten, modernen Grundrisse bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme sowie behagliche Atmosphäre mit Altbau-Raumhöhen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen das Team der Immoschmiede sehr gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses.

Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für beste Durchlüftung.

Dieses liegt in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Troststraße. Dadurch ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und man erreicht in nur wenigen Stationen wichtige Orte Wiens (Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern, Oberlaa).

Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Vorraum, WC (ursprünglich Gang-WC), hofseitiger Balkon, Küche, hofseitiges Schlafzimmer und Wohnzimmer.

Der Grundriss weicht von der momentanen Situation ab da sich das Bad ursprünglich in der Küche befand. Der Plan (entspricht nicht dem Ist-Stand) stellt eine mögliche Variante dar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Des Weiteren gibt es einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller.

Im Zuge der Generalsanierung des Hauses wurden die Fenster erneuert, eine neue Wohnungseingangstüre sowie eine Gegensprechanlage eingebaut. Ein großer hofseitiger Balkon wurde ebenfalls errichtet.

Abgesehen davon ist die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Durch die perfekte Anbindung an die U-Bahn, die Vorzüge, durch die, im Altbau gegebene Raumhöhe, sowie die große, hofseitige Freifläche kann hier ein ganz besonderes Eigenheim geschaffen werden.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Ich bitte um schriftliche Anfragen über das Kontaktformular im Inserat.

Kaufvertragserstellung durch Ethos Rechtsanwälte GmbH