- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Einmaliges Anwesen im Tannheimertal
2.950.000 €
statt 3.300.000 €-11%487 m²10 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.054,88 €
Grundstücksfläche3.199 m²
Baujahr-
All in One - Strele OGHerr Heinz-Peter Strele
6673 Grän
Die Gemeinde Grän liegt auf 1138 Meter Seehöhe, im Tannheimertal, in einem der schönsten Hochtäler Europas. Die Gemeinde hat ca. 600 Einwohner und 20,92 km² Gemeindefläche. Die sportlichen Angebote in der Gemeinde Grän lassen sich sehen. Im Winter bietet der Haldensee Möglichkeiten zum Eislaufen und Eisstockschießen. Das wunderschöne Skigebiet "Füssener Jöchle" mit Schleppliften, Sessellift und Gondelbahn führt Sie bis auf 1.874 Meter Seehöhe. Schipisten für Kinder, Anfänger und Könner lassen keine Wünsche offen. Auch eine Rodelbahn und Langlaufloipen sind vorhanden. Im Sommer gibt es neben dem Haldensee nicht nur Schwimmspass in einzigartiger Bergkulisse, sondern auch einen Beachvolleyballplatz für sportlich Aktive. Verschiedene Nordic-Walking Strecken sowie Lauf- und Radfahrstrecken laden zu sportlicher Betätigung ein. Weitere infrastruturelle Einrichtungen wie Gemeindeamt, Arzt, Geschäfte des täglichen Bedarfes usw. sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.950.000 €statt 3.300.000 €-11%
Kaufpreis pro m²6.054,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6%
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 487,21 m²
Nutzfläche 91,52 m², Grundstücksfläche 3.199 m²
2 Terrassen
3 Balkone, Terrasse
10 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
57,7 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Highlights/Kurzbeschreibung:
In ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Grän präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit unverbautem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Auf dem 3199 m² großen Grundstück wurde das Wohnhaus in Massivbauweise errichtetet. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über dieses System. Zudem sorgt in dem exklusiven Anwesen ein Kaminofen für gemütliche Wärme und Ambiente. Das Haus unterteilt sich in drei Geschoße. Das Untergeschoß unterteilt sich in einen beindruckenden Weinkeller mit Zugang zur Terrasse und der großzügigen Gartenanlage, einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Wirtschaftsräume sowie dem Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten, Küche, Wohnzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Schmutzschleuse/Wirtschaftsraum zur Garage. Das Obergeschoß unterteilt sich in drei großzügige Schlafräumlichkeiten die jeweils ein eigenes Badezimmer haben, ein Büro sowie eine Hauswirtschaftsraum.
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Grundstücken. Somit könnte das unbebaute Grundstück separat bebaut werden.
Ausstattung:
• Modernes Elektrosystem
• Alarmgesichert
• Exklusive Innenausstattung
• Begrünte Dachterrasse
• Großzügiges Einfahrtsportal
• Großzügige Gartenanlage
• Badmintonplatz in der Gartenanlage
Für weitere Fragen und einen eventuellen Besichtigungstermin (geben Sie mir bitte Ihren Terminwunsch bekannt) stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kaufnebenkostenuebersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
In ruhiger und sonniger Lage in der Gemeinde Grän präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit unverbautem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse. Auf dem 3199 m² großen Grundstück wurde das Wohnhaus in Massivbauweise errichtetet. Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist. Beheizt wird das Anwesen durch eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über dieses System. Zudem sorgt in dem exklusiven Anwesen ein Kaminofen für gemütliche Wärme und Ambiente. Das Haus unterteilt sich in drei Geschoße. Das Untergeschoß unterteilt sich in einen beindruckenden Weinkeller mit Zugang zur Terrasse und der großzügigen Gartenanlage, einem Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, Wirtschaftsräume sowie dem Wellnessbereich mit integrierter Sauna. Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräumlichkeiten, Küche, Wohnzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzender Schmutzschleuse/Wirtschaftsraum zur Garage. Das Obergeschoß unterteilt sich in drei großzügige Schlafräumlichkeiten die jeweils ein eigenes Badezimmer haben, ein Büro sowie eine Hauswirtschaftsraum.
Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Grundstücken. Somit könnte das unbebaute Grundstück separat bebaut werden.
Ausstattung:
• Modernes Elektrosystem
• Alarmgesichert
• Exklusive Innenausstattung
• Begrünte Dachterrasse
• Großzügiges Einfahrtsportal
• Großzügige Gartenanlage
• Badmintonplatz in der Gartenanlage
Für weitere Fragen und einen eventuellen Besichtigungstermin (geben Sie mir bitte Ihren Terminwunsch bekannt) stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kaufnebenkostenuebersicht:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebuehr
ca. 2,0 % + MWSt. Kaufvertragskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
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Anbieter:in
GewerblichAll in One - Strele OGHerr Heinz-Peter Strele
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