Renovierte Garconniere mit Loggia/Balkon in Ruhelage!

Zum Verkauf kommt eine ca. 33 m² große Wohnung zuzüglich 6 m² verglaster Loggia (Nutzung als Balkon ebenfalls möglich) in nachgefragter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirkes!

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine nahezu perfekte Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U6-Station "Dresdner Straße", U1-Station "Praterstern", S-Bahnstation "Traisengasse" bzw. "Praterstraße", diverse Autobus- und Straßenbahnlinien). Auch die Naherholungsparadiese "Donauinsel" und "Prater" sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Jahr 1971 wurde die Wohnanlage errichtet. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist hofseitig orientiert. Ursprünglich als nord-ostseitiger Balkon erbaut, wurde dieser in den 80er Jahren zu einer verglasten Loggia mit elektrischen Außenjalousien umfunktioniert. Sollte der neue Eigentümer einen Balkon bevorzugen, wäre ein entsprechender Rückbau möglich.

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.

Vor 8 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert und präsentiert sich auch heute noch in einem hervorragenden Erhaltungszustand.

Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus bereitgestellt (Befeuerung mit Öl). Diesbezüglich werden aktuell monatliche Akontozahlungen von € 80,57 für die Heizung und € 11,08 für das Warmwasser vorgeschrieben.

Von der Hausverwaltung wird gegenwärtig ein monatliches Betriebskostenakonto von € 126,95 verrechnet. Dieser Betrag enthält bereits die anteilige Mehrwertsteuer und die Reparaturrücklage.

Die gesamte monatliche Betriebskostenvorschreibung, inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto, beträgt somit aktuell € 218,60.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Eine Sofortübernahme ist möglich.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.11.2019 beträgt 71,51 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,81.