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  • Parkplatz
  • Teilmöbliert

Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit 20m² Balkon

699.000
 
138 m²4 Zimmer
Preis / m²5.065,22 €
Etage-
Baujahr1972
Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.Herr Matthias Kundi
Greinergasse, 1190 Wien
Nähe Grinzinger Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €
Kaufpreis pro m²5.065,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 25.164,00 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten563,45 €
Betriebskosten241,32 €
USt. Betriebskosten24,13 €
Monatliche Kosten Netto516,72 €
USt. Monatliche Kosten46,73 €
Sonstige Kosten Netto143,9 €
Heizkosten Netto131,5 €
USt. Heizkosten22,6 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1972, Modernisiert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 138 m²
Nutzfläche 121 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Lage:

Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die nächste Straßenbahn- und Autobusstation ist nur ca. 100m entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist ein Billa, diverse Restaurants, eine Apotheke und das Q19 Shopping Center. Der nächste Kindergarten ist in einer Minute zu Fuß erreichbar, sowie 2 Volksschulen in jeweils etwa 7 Minuten.

Objekt:

Die 121m² Wohnung wurde kürzlich vollständig modernisiert mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die Türhöhen wurden erweitert und die Raumaufteilung optimiert. Elegante Maßmöbel sorgen für ein wohliges Wohngefühl. Des weiteren verfügt sie über ein großzügiges 33m² Wohnzimmer mit Zugang zum 20m² Balkon mit schönem Ausblick. Optimal für eine Familie mit Kindern, denn neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über 2 Kinderzimmer und auch 2 Badezimmer, damit es in der Früh nicht zu unnötigen Wartezeiten kommt.

Ein Garagenplatz kann um € 39.000.- erworben werden. Die Tiefgarage befindet sich direkt im Haus mit stufenlosem Zugang zum Lift. Im Nebenhaus hat man ein Kellerabteil und einen Fahrradabstellraum.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichJohannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.Herr Matthias Kundi
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