** ab sofort: ein rd. 167 m² großes Geschäftslokal mit Straßeneingang, große Fensterfront u.v.m. ** Top Lage **

Geschätzte InteressentInnen!

Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Gewerbefläche kann gesamt (rd. 167 m²) oder getrennt angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass es sich beim hinterlegten Grundriss um eine Skizze handelt.

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Die Gewerbefläche

An einem besonders belebten Standort in der Chwallagasse/Schadekgasse (Nähe der Mariahilfer Straße) gelangt diese großzügige Geschäftsfläche zur befristeten Vermietung.

Short Facts:

• große Straßenfront mit 2 Eingängen und 9 Fenstern
• Souterrain mit einer Nutzfläche von rd. 167 m² 
• 3,5 Räume, davon ein großzügiger Verkaufsraum/Aufenthaltsraum 
• 3 getrennt begehbare WCs & ein Pissoir mit einem Waschplatz samt Spiegel
• Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden
• ein kleiner Abstellraum / Technikraum
• Frequenzlage, direkt gegenüber U3 Station (Neubaugasse) und um die Ecke der Mariahilfer Straße (Einkaufsmeile)
• NICHT Barrierefrei

Diese Gewerbefläche war ein ehemaliges Café/Restaurant mit einem kleinem Shop. Die Abtrennung beider Flächen ist gegeben und kann daher separat angemietet werden.

Das Mietobjekt besticht neben den vielen Fenster auch durch den optimalen Zustand. Beheizt wird das Geschäftslokal mittels Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind in der Miete nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig verrechnet.

Gut zu Wissen: Es ist eine über Dach geführte Lüftungsanlage vorhanden, eine Betriebsanlangen-Genehmigung müsste neu eingereicht werden!

Lage / Infrastruktur.

In der Schadekgasse, in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße gelegen, bietet diese Geschäftsfläche eine unverwechselbare Lage mit perfekter Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U3 Station Neubaugasse (vis-à-vis) und der Autobushaltestelle vor der Türe, bestens gegeben.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap