Zentrale Lage | Klimaanlage | Luftwärmepumpe | Parkplatz | Lift im Haus | tolle Anbindung

Erstklassige Frequenzlage!

In einmaliger Top-Lage, mit dem Schloss Pottenbrunn sowie der Bus-Station, gelangt dieses feine Geschäftslokal zur Vermietung.

Das Geschäftslokal ist straßenseitig ausgerichtet und befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst schicken Neubaus. Ein barrierefreier Zugang steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt im Überblick:

• Fläche: ca. 187,72 m²
• Sommergarten: ca. 20 m²
• Nutzungen: Gastronomie, Handel und Dienstleistungen

Highlights und Ausstattung:

• Klimaanlage
• Garage (nach Vereinbarung mit dem Eigentümer)
• Aufzug
• Luftwärmepumpe

Kosten:

• Hauptmietzins exkl. 20% Umsatzsteuer: 2.252,64 €
• Betriebskosten exkl. 20% Umsatzsteuer: 1.244,84 €
• Heizkosten exkl. 20% Umsatzsteuer: 113,42 €
• Gesamtmiete exkl. 20% Umsatzsteuer: 3.610,90 €
• Gesamtmiete inkl. 20% Umsatzsteuer: 4.333,08 €
• Mietvertragserrichtungskosten: 360 € zzgl. 20% USt.
• Mietvertragsvergebührung: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzinses
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

ABLÖSEFREI

Das Objekt wird auf unbefristete Zeit vermietet und ist ab sofort verfügbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Lage & Infrastruktur:

• Schloss Pottenbrunn um die Ecke
• Bus 470 und 475 ca. 100 m
• Bus 473 ca. 300 m

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap