ERSTBEZUG - EXQUISITER ALTBAU - 3 ZIMMERWOHNUNG IM HERZEN VON WIEN - WOHNEN IM HISTORISCHEM CHARME AM OPERNRING

Diese liebevoll sanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbauambiente. Mit hochwertiger Ausstattung, stilvollen Details und einer zentralen Lage ist sie ein wahrer Wohntraum. Lassen Sie uns die Details und Vorzüge dieser Wohnung genauer betrachten.

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Eckdaten

Nutzfläche: ca. 78,60 m² 
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken  
Küche: ja - offene Wohnküche 
Stockwerk: 3. Etage 
Keller: ja
Lift: nein
Fahrradabstellmöglichkeit: ja - im Innenhof

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 3-Zimmer Altbauwohnung im 1. Bezirk in Wien vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wurde aufwendig saniert und bietet einen Erstbezug in stilvoller Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock eines charmanten Altbauhauses und zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Kastenstockfenster mit Isolierglasebene, die nicht nur für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch einen eleganten Charme versprühen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. 
Die modern gestaltete Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Gäste begeistern. Das Badezimmer wurde mit einer stilvollen Dusche und einer geräumigen Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, damit Sie Ihre Wäsche bequem zu Hause erledigen können. Das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt über eine begehbare Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Kleidung und Accessoires bietet. Hier können Sie Ihre Garderobe ordentlich und übersichtlich organisieren. Ihnen steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches ganz nach Ihrem Geschmack und Stil eingerichtet werden kann.
Die ruhige Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof garantiert Ihnen eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und zur Ruhe kommen. Die zentrale Lage im 1. Bezirk bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Attraktionen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese einzigartige 3-Zimmer Altbauwohnung im 1. Bezirk in Wien bietet Ihnen Komfort, Stil und eine ideale Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kosten

Brutto HMZ: € 1.690,- mtl. inkl. Betriebskosten
Kaution:  € 5.070,-
Provision: keine

Lage + Infrastruktur

Der 1. Bezirk:

In diesem Stadtteil finden Sie eine faszinierende Mischung aus Geschichte und Kultur. Die prächtige Architektur der Gebäude, darunter barocke Paläste, gotische Kirchen und elegante Jugendstilhäuser, schafft eine einzigartige Atmosphäre. Die charmanten Kopfsteinpflasterstraßen laden zum Flanieren ein und bieten eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, Boutiquen und Galerien.

Darüber hinaus bietet der 1. Bezirk eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass Sie problemlos zu anderen Teilen der Stadt gelangen können. Die U-Bahn-Station Karlsplatz und mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung Wiens.

Insgesamt ist die Lage im 1. Bezirk bei der Oper ein idealer Ort, um das Beste von Wien zu erleben. Hier können Sie die reiche Geschichte, die kulturelle Vielfalt und den einzigartigen Charme der Stadt in vollen Zügen genießen.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap