Elegante 3-Zimmer-Altbauwohnung

Die sehr individuelle Wohnung befindet sich in einer gepflegten, revitalisierten Villa aus dem 19. Jahrhundert in schöner Wohnlage unweit des Landeskrankenhauses inmitten von Maxglan.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und umfasst die gesamte Etage. Die Wohnung ist geprägt durch ihr sehr individuelles Raumkonzept: kleiner Vorraum, gut ausgestattete Küche mit Fenster, Duschbad mit WC, wandhoher offener Durchgang von der Eingangsdiele in das große, mittels Niveauunterschied und der 90 Grad-Drehung zweigeteilte Wohn-/Esszimmer; im erhöhten Bereich mit offenem Kamin und seitlichem Ausgang in den kleinen Vorgarten; von dem dem Vorraum näheren Wohnzimmerbereich führt ein großer Zwischenflur - ideal geeignet als Schrankraum - zum Schlafbereich, bestehend aus zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und dazwischen liegenden, großen Sanitärbereich (mit Fenster) mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschtisch. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Raumhöhe und sehr attraktive Ausstattung aus: im Wohnraum eine gelungene Kombination aus Carrara-Marmorboden und gekalkten Eichendielen, Duschbad mit Carrara-Marmor, großes Bad mit indvidueller Boden- und Wandverfliesung; in allen weiteren Wohnräumen durchgängig gekalkter Eichendielenboden, sehr schöne Fensterformate in Rundbogen mit Sprossenunterteilung etc. Zur Wohnung gehört ein anteiliges Kellerabteil. Der schöne Hausgarten samt hauseigenen Schwimmbad steht allen Hausbewohnern (5 Wohneinheiten) zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
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