1190! Schöne, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Nussdorf!

1190! Schöne, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia in Nussdorf! 

In einem gepflegten Neubau (BJ 1994) im 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade gelangt diese frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Verkauf.

Die hofseitig ausgerichtete und daher angenehm ruhig gelegene Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ca. 55,95 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca 1,97 m² grossen Loggia. Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt.

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Badezimmer ist anders geschnitten). Grundstücksteilung/Parifizierung ist im Laufen - Unterlagen werden nachgereicht.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Offener Wohn.-Essbereich mit Küchenmöglichkeit (Anschlüsse vorhanden) und Ausgang zur Loggia
• Schlafzimmer mit angrenzendem Abstell.-/Garderobenbereich
• WC separat
• Badezimmer mit Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken, elektrischer Handtuchtrockner, Therme
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart:

Monatliche Kosten dzt.netto: 
Betriebskosten dzt. netto:  € 140,95 (zzgl. 10% USt)
Rep. Rücklage dzt.: € 59,31
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 43,93 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 262,68

Kaufpreis: € 359.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.770,-- zzgl. 20% USt = € 12.924,--)

Kaufvertragserrichter u.Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin.

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap