Sehr viel Platz im Haus und Garten - Nähe Naturpark Leiser Berge

Sehr viel Platz im Haus und Garten - Nähe Naturpark Leiser Berge

Idealer Platz für eine Großfamilie oder als Generationenhaus

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.186 m² Grund mit einem zwei-geschoßigen Haus, angrenzender Doppelgarage und einem uneinsehbaren Garten in einer ruhigen Seitenstraße in Gnadendorf.

Das in Massivbauweise 1981 erbaute Haus bietet im Erdgeschoß ca. 130 m² und im Obergeschoß ca. 120 m² Wohnnutzfläche und könnte mit kleinen baulichen Veränderungen eventuell in ein 2 Parteien-Haus umgebaut werden. Das ehemalige Arzthaus der Gemeinde Gnadendorf, das als Wohnhaus und Ordination genutzt wurde, bietet eine große Anzahl an lichtdurchfluteten Räumen und sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen.

Die ca. 130 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß, die als Ordination diente, betreten Sie durch einen Vorraum, wo Sie einen kleinen Waschraum mit 2 WC`s vorfinden. Mit insgesamt 5 Zimmern im EG (ein Zimmer mit Küchenblock aus dem Jahre 2016 mit Miele Geräten) und einem neugestalteten Badezimmer finden Sie alle Räumlichkeiten vor, die Sie für eine eigene Wohneinheit benötigen (siehe Plan Erdgeschoß).

Im Obergeschoß finden Sie weitere ca. 120 m² Wohnnutzfläche. Vom großen Vorraum aus erreichen Sie alle 5 Zimmer, das Badezimmer, das WC und den Abstellraum. Weiters finden Sie Im Obergeschoß eine wunderschöne, top ausgestattete Küche mit sehr gemütlichem Essplatz (siehe Plan Obergeschoß).

Das Haus ist mit ca. 70 m² teilunterkellert und bietet auch im Keller viel Platz und Stauraum. Angrenzend an das Haus gibt es eine ca. 41 m² große Doppelgarage und einige Autoabstellplätze.

Im Jahre 2014 wurde am Dach eine Photovoltaik-Anlage 4kWp montiert, ein neuer Holzvergaser-Pellets Kessel mit 2 Stück SaniMeister Pufferspeicher Type Hotline PM 1000 installiert und die Warmwasseraufbereitung mit einer Ochsner Europa 303 DKL Warmwasserwärmepumpe mit 300l Speicher erneuert.

Der ruhige Garten bietet für Naturliebhaber und Erholungssuchende die optimale Voraussetzung. Uneinsehbar lädt er zum Entspannen und Genießen ein.

Das Anwesen befindet sich in Gnadendorf (www.gnadendorf.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com). Die Gemeinde Gnadendorf grenzt an den Naturpark Leiser Berge, der sich für Wanderungen oder Mountainbike-Touren rund um den Buschberg hervorragend eignet. Der Buschberg ist mit 491 m Seehöhe die höchste Erhebung des Weinviertels und bietet mit der am niedrigsten gelegenen, ganzjährig bewirtschafteten Alpenvereinshütte einen wunderbaren Ausblick über die vielfältige Landschaft mit ihren Äckern, Wäldern und Trockenwiesen.
Der nahegelegene Wildpark Ernstbrunn (www.wildpark-ernstbrunn.at) mit dem Wolf Science Center lädt ebenfalls zu interessanten Ausflügen in die Natur ein.

Gnadendorf ist eine sehr belebte Gemeinde (Katastralgemeinden Eichenbrunn, Gnadendorf, Ödenkirchenwald, Pyhra, Röhrabrunn, Wenzersdorf und Zwentendorf) mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Gasthäuser, Heurigenlokal und bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten.
Mit dem Auto erreicht man über die B 6 in ca. 35-40 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist ca. 15 km entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt Mistelbach finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Das Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und malerischen Umgebung zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Im Bauakt der Gemeinde Gnadendorf liegt die Benützungsbewilligung vom 21. Oktober1983 auf.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
ERGO Versicherung € 1.020,- / Jahr
Gemeinde Gnadendorf: € 2.435,92 / Jahr
Rauchfangkehrerin Melitta Schwarzmann: € 100,- / Jahr
gesamt: € 3.555,92 / Jahr bzw. € 296,32 / Monat

Richtpreis € 349.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 185.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D