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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Reihenhaus mit Garten in Mauer bei Wien

490.000
 
92 m²3 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²5.312,8 €
Grundstücksfläche141 m²
Baujahrca. 1966
RE/MAX Plus in St. PöltenFrau Alexandra Ihrybauer
1230 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²5.312,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten97,9 €
Betriebskosten89 €
USt. Betriebskosten8,9 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1966, Unterkellert, geldlastenfrei, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 92,23 m²
Nutzfläche 140,12 m², Grundstücksfläche 141 m²
1 Terrasse 9,85 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 47,89 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
172 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,55
E

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Wiener Bezirk Liesing!
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen eine ruhige, grüne Umgebung und ist dennoch gut an das städtische Leben angebunden.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten hinter dem Haus. Vom Wohnzimmer gelangt man auch auf die Terrasse die Richtung Eingangsbereich zeigt. Neben den großen Wohn-Essbereich, befindet sich die Küche und ein WC im Erdgeschoss.

Obergeschoss
Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Privatsphäre bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Eine separate Toilette steht ebenso zur Verfügung.

Keller
Der Keller erstreckt sich über ca. 47,89 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein direkter Ausgang führt in den hinteren Garten, was den Keller ideal für Hobbyräume macht.
Hier befindet sich auch ein kleiner Heizraum. Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt.

Außenbereich
Das Highlight dieses Hauses sind die zwei Gärten. Der vordere Garten begrüßt Sie mit einer einladenden Atmosphäre,
während der hintere Garten, mit direktem Zugang vom Keller, viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet.
Eine Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Garten immer in voller Blüte steht.

Dieses Haus bietet viel Potenzial, um Ihr Traumhaus in Wien-Liesing zu werden.
Mit einigen Modernisierungen und Ihrer persönlichen Note können Sie hier eine wahre Wohlfühloase schaffen.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Wien-Liesing und genießen Sie das Beste aus beiden Welten
– die Ruhe und das Grün der Natur sowie die Nähe zur pulsierenden Stadt!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Reihenmittelhaus persönlich zu zeigen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 172.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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