Privatverkauf, Jugendstillvilla in zentraler Lage. Bitte keine Makler!

Diese stilvoll renovierte Jahrhundertwende Villa von 1897 befindet sich in bester Lage im Villenviertel von Mödling, unweit vom Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Mödlinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Die Villa wurde kernsaniert, inklusive Trockenlegung mittels Drainagesystem. Bei der Renovierung wurde auf den Originalzustand besondere Rücksicht genommen wurde, die gartenseitigen Fenster wurden bespielsweise vom Tischler gemäß den Originalfenstern angefertigt. Der original erhaltene Eichenparkett, die Doppelflügeltüren und die hohen hellen Räume verleihen dem Haus einen authentischen Charakter und spiegeln den Charme der Gründerzeit wider.

Es wurden laufende Indstandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch die Villa der heutigen Lebensweise angepasst wurde.
Lage
Die Villa ist umgeben von Häusern ähnlichen Baustils, und verfügt über Ensembleschutz (d.h. der Charakter der Strasse muss erhalten bleiben, die Villen dürfen nicht abgerissen werden, Dachausbauten und ähnliches sind erlaubt). Mödling ist ein beliebter und gesuchter Wohnort und durch die Nähe zu Wien auch für Pendler durch die ausgezeichnete Bahnanbindung sehr beliebt. Der Bahnhof ist zu Fuß in 5 min erreichbar. Mödling besticht durch ein historisches Zentrum, mit zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Zentrum ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Souterrain (ca. 85 m2):
• Vorraum
• WC
• Badezimmer (mit Badewanne + neuer Dusche), Fußbodenheizung, Handtuchtrocknerheizkörper und wunderschöner Marmorboden

• Schlafraum mit en-suite Schrankraum und Ausgang zum Windfang und Garten
• Weinkeller
• Fitnessraum/Abstellraum
• Waschküche mit Heiztechnik
• Hobbyraum mit Zugang zur Garage

Obergeschoß (ca. 95 m2):

• 3 große Räume mit einer Raumhöhe von 3,25 m und original Vollholz-Eichenparkett
• Vorzimmer
• WC
• Küche mit Ausgang zu einer kleinen nach Westen orientierten gartenseitigen Terrasse (6m2); Einbauküche vorhanden mit Siemens/ Miele Einbaugeräten, Boden: Solnhofer Naturstein

Der Garten ist uneinsichtig und westseitig gelegen, mit Obstbäumen und Ziersträuchern. Die westseitige Terrasse ist mit Schiefersteinbelag und mit einer Markise ausgestattet. Eine state of the art Bewässerungsanlage (Hunter) ist vorhanden.

Ein Gm Dachboden wurden bereits alle Anschlüße (Abwasser, Strom, Heizung) für einen allfälligen Ausbau installiert. Das Dach ist ebenfalls für den Ausbau vorbereitet und als Kaltdach ausgestattet.

Fakten:

Baujahr 1897

Zubauten einer Garage und gartenseitiger Windfang
Kernsanierung 2002 (neues Dach mit Kaltdach und Kupferdachrinnen, Fassade, neue Heizung Gasbrennwertgerät, Trockenlegung der Fassade, Drainagierung),

2005 Alarmanlage

2015 Bewässerung

2015 neue Fenster und Türen vom Tischler westseitig

2020 Markisen neu

2021 Entkalkungsanlage BWTartenschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder etc.