OFF Market Luxusvilla in Bestlage!

Lage
Im Herzen des 19. Bezirks von Wien, einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohngegenden der Stadt, befindet sich diese atemberaubende Luxusvilla. Der 19. Bezirk, bekannt für seine grünen Oasen, seine Ruhe und seine exklusive Nachbarschaft, bietet eine einmalige Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Villa liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten.

Objektbeschreibung
Diese prachtvolle Luxusvilla, die kürzlich umfassend saniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und höchster Bauqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 400 m² und einer Grundstücksfläche von 700 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnträume.

Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt 11 Zimmer, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine moderne, voll ausgestattete Küche und luxuriöse Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug, der alle Etagen bequem miteinander verbindet.

Ausstattung
Wohnfläche: 400 m²
Grundstücksfläche: 700 m²
Zimmer: 11
Sanierung: Komplett modernisiert unter Beibehaltung klassischer Stilelemente
Küche: Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
Bäder: Luxuriös ausgestattet mit hochwertigen Materialien
Bodenbeläge: Echtholzparkett und edle Fliesen
Aufzug: Privat, alle Etagen verbindend
Garage: Tiefgaragenplatz für mehrere Fahrzeuge
Garten: Großzügiger, gepflegter Garten mit Terrassenbereich
Besonderheiten
Die Villa besticht nicht nur durch ihre exquisite Lage und ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche Extras, die das Wohnen hier zu einem einmaligen Erlebnis machen. Dazu gehören eine Fußbodenheizung, Klimaanlage, ein Sicherheitssystem sowie eine stilvolle Außenbeleuchtung, die den Garten in den Abendstunden in ein romantisches Licht taucht.

Fazit
Diese Luxusvilla im 19. Bezirk von Wien ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet nicht nur eine exklusive Wohnlage, sondern auch höchsten Wohnkomfort und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als Investition in eine wertbeständige Immobilie – dieses Anwesen erfüllt alle Ansprüche an luxuriöses Wohnen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine solche Ausnahmeimmobilie zu erwerben!

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Hinweis:Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe!
RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28.
Unsere KollegInnen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung.
Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere MitarbeiterInnen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.