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  • Provisionsfrei
  • Doppelhaus
  • Terrasse

Provisionsfrei - kurz vor Bezug!!

732.093
 
111 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.007,65 €
Grundstücksfläche457,93 m²
Baujahr2025
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
2410 Hainburg an der Donau
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Nähe zu Bushaltestellen und dem Bahnhof von Hainburg ausgezeichnet, was eine schnelle und komfortable Verbindung sowohl in die nahegelegene Hauptstadt als auch nach Bratislava in der Slowakei ermöglicht. Über die Donaubrücke gelangen Sie rasch ins Marchfeld und Weinviertel.

Erleben Sie eine Symbiose aus fabelhaftem Lebensstil und ländlicher Ruhe in einem der schönsten Teile Österreichs. Hainburg an der Donau ist der ideale Ort für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine exzellente Lage legen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis732.092,59 €
Kaufpreis pro m²6.007,65 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten210 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Kaufvertrag
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 111,17 m²
Grundstücksfläche 457,93 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Wäschetrockenraum
• sparsame Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC im Erdgeschoß
• Feinsteinzug in Bad und WC
• Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
• Außenrollläden
• Carport und zusätzliche PKW-Stellplätze
- 1 SAT-Anlage pro Haus

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,98
B

Beschreibung

In Hainburg an der Donau werden Doppelhaushälften mit einer Wohnflächen von ca. 111 m² errichtet. Diese bietet Platz für eine großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein zweites WC.
Im Keller befindet sich eine großen Hobby-/Arbeits-/Werkraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie der Technikraum.
Ein Carport und Abstellplatz auf Eigengrund finden sich direkt vor dem Haus.
Es besteht hier die einzigartige Möglichkeit, die Einheiten entweder sofort zu kaufen, oder auf Basis Miete mit Kaufoption vorerst anzumieten und zu einem späteren Zeitpunkt den Kauf abzuwickeln - sofern man das möchte.

Entdecken Sie Ihr Traumhaus! In der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, einem Ort voller Geschichte und natürlicher Schönheit werden diese Doppelhaushälften mit Garten errichtet, die Mitte 2025 fertig gestellt werden und somit den neuesten Standards entsprechen. Das Projekt ist freifinanziert, an keine Staatsbürgerschaft und Einkommensgrenze gebunden.

Als Erstbezug bieten diese Häuser sämtlichen Komfort und die Sicherheit eines Neubaus in Massivbauweise.
Die einzelnen Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und zeichnen sich durch ihre moderne Architektur sowie durchdachte Raumgestaltung aus. Der Keller bietet einigen Stauraum und die Möglichkeit, Ihren Hobbys nachzugehen.
Innen erwarten Sie ansprechende Fußböden: Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich sowie Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, sind pflegeleicht und vor allem langlebig.
Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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