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  • Altbau
  • Balkon

Top Sanierte 3-Zimmer Wohnung + Balkon, Schlüsselfertig, Erstbezug, in Simmering, Grillgasse

389.000
 
78 m²3 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²4.985,26 €
Etage1
Baujahr1920
Immocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
Grillgasse 36, 1110 Wien
Simmeringer Hauptstraße, Einkaufszentrum Simmering

Einmalige Kosten

Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²4.985,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab SOFORT
Wohnung
Baujahr 1920, Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 78,03 m²
Gesamtfläche 78,03 m², Nutzfläche 78,03 m²
1 Balkon 13 m² südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
94,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,67
E

Beschreibung

*Symbolbilder - einer ident ausgestatteten Wohnung im Haus.

Die Liegenschaft befindet sich in der Grillgasse 36 im 11. Bezirk.

Ein Wohn Traum - wie geschaffen für Pärchen oder eine Familie - Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhig gelegene 3 Zimmerwohnung 78,03 m²  Wohnfläche + 13 m² Balkon im 1.Liftstock inkl. Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten.

Das gesamte Haus wurde zur Gänze saniert.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden im Haus durchgeführt:
• Sanierung der straßenseitigen strukturierten Fassade
• Sämtliche Steigleitungen in der gesamten Liegenschaft (Strom, Gas, Wasser, Kanal & UPC/Telekabel) wurden neu verlegt
• Sämtliche Bodenbeläge im Stiegenhaus wurden erneuert

Raumaufteilung: 

• 1 Vorzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 großzügige Küche  inkl. Markengeräte
• 2 Schlafzimmer 
• 1 separates WC mit Waschbecken
• 1 Badezimmer mit bodenbündiger Dusche

Lage:

Die Wohnung liegt direkt auf der Grillgasse 36 und in der Nähe Simmeringer Hauptstraße, Enkplatz, wo sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten (Einkaufzentrum Simmering) befinden.
Die U- Bahnstation Enkplatz erreichen Sie in nur 2 Gehminuten.
Auch diverse Bus - und Straßenbahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
U-Bahn: U3 Enkplatz
Bus: 15A, 76A, 76B
Straßenbahn: 11,71

Kosten:

EUR 389.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian || Tel.: Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <825m
Krankenhaus <2.875m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <75m
Universität <1.525m
Höhere Schule <2.025m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <450m
Post <250m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichImmocity Real Estate GmbHHerr Ehsan Karimian
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