Wohnung nahe Ried im Innkreis, neuwertig mit einzigartigem Ambiente zu verkaufen!

zum selber wohnen, auch als Zweitwohnsitz oder um es ertragreich zu vermieten!

Erleben Sie den Charme und die Eleganz vergangener Epochen, kombiniert mit modernstem Komfort und Stil in diesem exklusiven Boutique-Apartment, voll ausgestattet und bezugsbereit!

Mit dieser einzigartigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit für eine gewinnbringende Investition, eine attraktive touristische Nutzung oder einen stilvollen Haupt- oder Zweitwohnsitz.

 Ausstattung:

Bodenbelag: Dielen, Parkett, Fliesen, Steinboden & Teppich im Schlafbereich
Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Bad, WC und Wohnzimmer mit Sofa & TV und einen Schlafbereich.

Technische Ausstattung:

Beheizt wird das Objekt mit einer zentralen 440 KW Pelletanlage von Hargassner.
Im Hause wurde das Bedienelement "Loxone" verbaut, mit dem der exakte Energiebedarf jeder Wohnung ermittelt werden kann. Das Zutrittssystem für die Apartments ist vollautomatisch und der Zugang ist ohne besetzte Rezeption möglich.
Die letzte Renovierung fand 2021 statt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist mit einem Aufzug "barrierefrei" erreichbar.

Geräuschpegel: absolut ruhige Lage

Erreichbarkeit: Der Bahnhof ist nur ca. 2 Minuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis ist 6 km entfernt und mit Bus oder Bahn erreichbar. Die Autobahnabfahrt Ried im Innkreis ist ebenfalls nur ca. 6 km entfernt.

Die international bekannte Messe Ried sorgt während der Messe für eine erhöhte Buchungslage bei Ausstellern und Besuchern. Die umliegenden Unternehmen im Innviertel vermehren die Buchungen von Geschäftsreisenden.

WAS SIE BEIM KAUF DIESER BOUTIQUE-WOHNUNG ERWARTET:

• Mit dem Kauf dieser einzigartigen Immobilie erwerben Sie einen außergewöhnlichen Zweitwohnsitz.
• Ihre Wohnung kann nicht nur selbst genutzt, sondern auch an Touristen vermietet werden. Wir kümmern uns um die Vermietung Ihrer Wohnung durch einen jährlich kündbaren Servicevertrag. Die Apartments können sowohl über unsere Website als auch über die gängigsten Buchungsplattformen (booking.com, Airbnb, HRS, etc.) gebucht werden.
• Die Buchungspreise werden jährlich mit dem Betreiber festgelegt.
• Sie können jederzeit einen Blick auf die Buchungslage für Ihr Apartment werfen und diese kostenlos für sich selbst sperren.
• Für Ihre persönlichen Gegenstände steht Ihnen ein separater Bereich (abschließbarer Schrank) zur Verfügung.
• Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Zimmerservice auch während Ihres Aufenthalts.
• Ein Parkplatz während Ihres Aufenthaltes ist garantiert.
• Touristische Attraktionen für Freizeitaktivitäten befinden sich in der Umgebung. (Therme Geinberg, 3 Golfplätze, Naherholungsgebiet Hausruck, Rad- und Wanderwege, Freibad, Tennisplatz, Fußballplatz, uvm.).
• Der Park ist der perfekte Ort für regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, von Konzerten über Kunstausstellungen bis hin zu eleganten Galaabenden. Tauchen Sie ein in eine Welt der Kultur und Gemeinschaft und genießen Sie die Annehmlichkeiten eines ruhigen Rückzugsortes. Für Unterhaltung sorgen eigene Veranstaltungen, die Messe Ried und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen im Innviertel.
• Sie können passives Einkommen durch Vermietung an Touristen generieren.
• Die touristische Nutzung bietet die Möglichkeit, in eine florierende Industrie einzutauchen, während eine Wohnung als Zweitwohnsitz den perfekten Ort für Entspannung und Erholung in historischer Umgebung bietet.
• Erleben Sie den Charme und die Eleganz vergangener Epochen kombiniert mit modernem Komfort und Stil.
• Jedes Apartment wurde mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten. Die prunkvollen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik, bieten einen einzigartigen Rückzugsort für höchste Ansprüche.
• Es handelt sich um eine besondere Immobilie, die auch einen "Sonderstatus" genießt. Diese Immobilie hat ein Alleinstellungsmerkmal, das sich hervorragend vermarkten lässt.
• Es handelt sich um eine strukturell sanierte und entwickelte Immobilie, hinter der ein profitables Unternehmen mit eigener Marke steht. Die Marke wird ständig weiterentwickelt (regionale Produkte, Veranstaltungen etc.)
• Gute Abstimmung mit den Behörden und dem Denkmalschutzamt.
• Als Kapitalanlage versprechen diese Wohnungen attraktive Renditen in einem Markt, der von Stabilität und Nachfrage geprägt ist.
• Weitere repräsentative Räumlichkeiten/Räume können für Veranstaltungen, Feiern, Seminare und Workshops genutzt werden.
• Wertsteigerung möglich.
• Langfristige Investition mit Diversifikation durch das Tagesgeschäft und Immobilieninvestitionen.

Wenn Sie Ihre Wohnung zu touristischen Zwecken vermieten möchten, wird ein jährlich kündbarer Dienstleistungsvertrag abgeschlossen.

Es wird eine Verwaltungsgebühr von 25% des Buchungspreises erhoben. Es umfasst die Betreuung und Abwicklung der Vermietung, das Marketing, das Backend-System, den Zimmerservice und die tägliche Reinigung.

Eigene Themen-Packages (Therme, Golf, Romantik) erweitern das Urlaubsangebot in der Umgebung perfekt.

Skigebiete: ca. 1 Std.  Fahrzeit

Thermen und Golfplätz: ca. 20 min. Fahrzeit

Events: Hochzeiten, Feiern, Messen & Veranstaltungen:

Ob für private Hochzeiten mit Märchencharakter, Firmenfeiern, Geburtstagsfesten oder
öffentlichen Veranstaltungen, hier werden immer wieder Zimmer benötigt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap