DG-Wohnung auf 2 Ebenen mit 42,5m² Terrassenfläche und Weitblick

Zur Vermietung gelangt ab 01.11.2024 eine interessante Dachgeschoß-Wohnung (ca. 140m² Wohnfläche) mit 2 Terrassen, davon eine auf Wohnebene und eine Dachterrasse im Obergeschoß, welche über das Stiegenhaus erreichbar ist.

Die Wohnung befindet sich in der Gartengasse im 5. Bezirk in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage nahe dem beliebten Schloßquadrat.

Ein Highlight stellen der Wintergarten und die 34,14m² große, sonnige Dachterrasse im Obergeschoß dar.

Der großzügige Aufzug ist vom Erdgeschoß aus barrierefrei erreichbar, das Dachgeschoß mit Wintergarten und Terrasse ist über das Stiegenhaus über eine Treppe zu erreichen.

Im Keller, in den ebenfalls der Lift führt, stehen Ihnen ein großzügiger Einlagerungsraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Verschiedene Stationen des öffentlichen Verkehrs und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG 1.DG:
• zentraler Vorraum (12,22m²)
• Wohnküche (49,74m²)
• Zimmer (24,20m²)
• Zimmer (22,25m²) mit angeschlossener
• Terrasse (8,47m²)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (7,25m²)
• separates WC mit Waschbecken (1,67m²)
• Abstellraum (1,78m²)

RAUMAUFTEILUNG 2.DG (über das allg. Stiegenhaus erreichbar):
• Wintergarten (21,48m²)
• WC mit Waschbecken (1,93m²)
• Dachterrasse (34,14m²) im OG.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung
• großzügiger Lift
• 2 sehr schöne Terrassen
• Blick über die Dächer
• absolut hell und modern
• Inverter Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Netzwerkverkabelung
• Küche mit hochwertigen Markengeräten
• modernes Badezimmer mit Wanne UND Dusche
• 3 Toiletten
• hochwertige Armaturen
• schöner Echtholz-Parkettboden
• gute öffentliche Anbindung
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• optimale Infrastruktur
• gepflegtes, schönes Wohnhaus
• großzügiger Einlagerungsraum im Keller

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• Bus: 12A, 13A, 59A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass).

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt:
Kerstin Fried
Mobil: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1857,08 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 278,37 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 213,55

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Gesamtbetrag € 2349

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Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B