Möbliert
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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Top Preis!

280.000 €

54 m²2 Zimmer

Preis / m²5.185,19 €

Etage-

Baujahr1971

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Jana Brenkusova

1160 Wien

• Ruhige Wohngegend, jedoch gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• In der Nähe des Wienerwaldes, ideal für Natur- und Freizeitaktivitäten
• Verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Umgebung
- Nähe zu öffentlichen Parks und Grünflächen

Einmalige Kosten

Kaufpreis280.000 €

Kaufpreis pro m²5.185,19 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten205,32 €

Betriebskosten118,45 €

USt. Betriebskosten11,85 €

Monatliche Kosten Netto191,47 €

USt. Monatliche Kosten13,85 €

Sonstige Kosten Netto73,02 €

USt. Sonstige Kosten2 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1971, Neubau, Neuwertig, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 54 m²

Nutzfläche 54 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Vollmöbliert, Dusche, DV Verkabelung, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

82,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,79

Beschreibung

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre moderne und neuwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen. Somit sind Sie jederzeit flexibel und schnell in der gesamten Stadt unterwegs.

Doch nicht nur die Lage und die Infrastruktur überzeugen, auch die Wohnung selbst hat einiges zu bieten. Auf 54m² finden Sie zwei geräumige und lichtdurchflutete begehbare Zimmern, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten.

Die Wohnung wurde vor kurzem komplett renoviert und voll möbliert und ist in einem neuwertigen Zustand, so dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung sorgen für ein modernes und gemütliches Ambiente, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Die moderne getrennte Küche bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort und sorgt für erholsame Nächte.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap