Graz-St. Peter nähe Raaba. Rohbau in Baumeisterqualität der Firma Kollitsch-Bau inkl. Pool.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im Rohbauzustand, errichtet durch die Baufirma Kollitsch (mit Option auf Fertigstellung). Das Anwesen besticht durch seine Lage in Graz-St. Peter, nahe Raaba, und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

**Hauptmerkmale des Hauses:**
• Wohnfläche: 150,55 m², die optimal auf großzügige Wohn- und Schlafbereiche verteilt sind.
• Grundstücksfläche: 856 m², bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
• Bauweise: Solide Ziegelmassivbauweise für optimale Wärme- und Schalldämmung sowie Langlebigkeit.
• Vollunterkellerung: Großzügiger, 83,19 m² große Kellerräume, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
• Terrassenflächen: Große Terrassen EG/OG, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

**Ausstattung im Preis inbegriffen:**
(zum Großteil vorhanden aber nicht verbaut)
• Poolausstattung (Rohbau-Pool vorhanden, Zubehör wie folgt): graue Folie, Filteranlage, Steinumrandung, Solarplane samt Aufroller, Eisdruckpolster, Filtersand, Chemie und Technikraum-Abdeckung.
• Trockenbau-Wände bereits errichtet
• Fenster und Türen: Fenster mit elektrischen Rollos (ausgenommen WC im EG und Speisekammer), Fliegengittern und Sicherheitsbeschlägen, sowie hochwertige Eingangstüre.
• Naturstein-Details: Fensterinnenbänke und Handlauf im Obergeschoss aus edlem Naturstein Carrara CD.
• Smart Home Vorbereitung: IP-Homematic-System zur Integration moderner Smart-Home-Technologien.
• Elektroinstallation: Elektrodosen und Schläuche sind bereits in Wände und Decken verlegt.

**Heizung, Sanitär (HKLS):**
• 2 Fußbodenheizungsverteiler und Anschlussleitungen
• Abfluss-Fallrohr
• 2 WC-Hinterputz-Spülkästen
• 7 MHS Uniboxen für Waschtische, Badewanne und Dusche
• Dichtheitsprüfung: Kanalanschluss des Hauses wurde bereits erfolgreich geprüft.

**Lage:**
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Graz-St. Peter, nahe Raaba. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zum Verweilen und Erholen ein.

Erleben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden, und genießen Sie den hohen Wohnkomfort in einer guten Lage von Graz.

• Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mailadresse, Telefonnummer) für die Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung.*

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (lt. derzeitiger Gebührenverordnung)
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.