- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Erstklassige Design-Dachgeschosswohnung mit 50m² Terrasse - Wohnen im Botschaftsviertel - zu kaufen in 1040 Wien
1.485.000 €
100 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²14.850 €
Etage-
Baujahr-
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1040 Wien
Die Schönburggasse liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Gegend Wiens und bietet viele Vorteile in Bezug auf Erreichbarkeit und Freizeitmöglichkeiten.
Der barocke Palastkomplex Belvedere mit seinen prächtigen Gärten ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie die beeindruckende Architektur und bedeutende Kunstsammlungen genießen.
Die Schönburggasse ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Wiener Westbahnhof ist in der Nähe, und auch der Hauptbahnhof sowie die U1 sind bequem erreichbar. Dies bietet eine große Flexibilität für Pendler und Reisende.
In der Umgebung der Schönburggasse gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu eleganten Abendrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Der barocke Palastkomplex Belvedere mit seinen prächtigen Gärten ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie die beeindruckende Architektur und bedeutende Kunstsammlungen genießen.
Die Schönburggasse ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Wiener Westbahnhof ist in der Nähe, und auch der Hauptbahnhof sowie die U1 sind bequem erreichbar. Dies bietet eine große Flexibilität für Pendler und Reisende.
In der Umgebung der Schönburggasse gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gemütlichen Frühstückscafés bis hin zu eleganten Abendrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.485.000 €
Kaufpreis pro m²14.850 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten355,51 €
Betriebskosten270 €
USt. Betriebskosten27 €
Monatliche Kosten Netto328,51 €
Sonstige Kosten Netto58,51 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Modernisiert, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 100 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Freiflächen 52,05 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Die Schönburggasse besticht durch umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich verbessern.
Die straßen- und hofseitigen Fassaden wurden umfassend renoviert, was dem Gebäude ein ansprechendes Äußeres und verbesserte energetische Effizienz verleiht.
Ein moderner Lift wurde im Lichthof eingebaut, der barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken bietet und den Komfort für alle Bewohner erhöht.
Im Kellergeschoss wurden neue Abstellräume geschaffen:
• Fahrradabstellraum: Sicherer und leicht zugänglicher Raum für Fahrräder.
• Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Abstellbereich für Kinderwagen.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In diesem wunderschönen, renovierten Altbaujuwel steht außerdem eine weitere Wohnung mit etwa 80m² zur Verfügung.
Der Energieausweis und die Höhe der Rücklage wird nachgereicht.
Die straßen- und hofseitigen Fassaden wurden umfassend renoviert, was dem Gebäude ein ansprechendes Äußeres und verbesserte energetische Effizienz verleiht.
Ein moderner Lift wurde im Lichthof eingebaut, der barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken bietet und den Komfort für alle Bewohner erhöht.
Im Kellergeschoss wurden neue Abstellräume geschaffen:
• Fahrradabstellraum: Sicherer und leicht zugänglicher Raum für Fahrräder.
• Kinderwagen-Abstellraum: Praktischer Abstellbereich für Kinderwagen.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
In diesem wunderschönen, renovierten Altbaujuwel steht außerdem eine weitere Wohnung mit etwa 80m² zur Verfügung.
Der Energieausweis und die Höhe der Rücklage wird nachgereicht.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
91,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
D
Beschreibung
Exklusive Dachgeschoßwohnung im Botschaftsviertel mit 50m² Terrasse inkl. Designer Küche
Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 52 m²), die direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Terrasse lädt mit einem uneingeschränkten Blick vom Wiener Berg bis zum Kahlenberg zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Wohnzimmer selbst besticht durch seine beeindruckende Fensterfront, die mit Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet ist und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse schafft.
Die elegante Designer-Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd mit BORA-Abzugssystem, Weinkühler und Geschirrspüler) ausgestattet. Hier kommen nur die besten Materialien und Technologien zum Einsatz, um ein erstklassiges Kocherlebnis zu ermöglichen.
Das luxuriöse Master-Bedroom bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine stilvoll eingerichtete Ankleide mit einem freien Ausblick bis zur Elisabethkirche dank großzügiger Gaubenfenster. Für zusätzliche Privatsphäre ist das Schlafzimmer direkt mit einem eigenen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer verbunden.
Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Mit edlem Carrara-Marmor verkleidet, bieten sie eine freistehende Badewanne und eine geräumige Dusche. Hochwertige Produkte von Laufen Pro und GROHE sowie Beleuchtung von Molto Luce vervollständigen das luxuriöse Ambiente.
Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
In der gesamten Wohnung finden sich Innentüren mit kunstvollen Fräsungen, die an den Stil des Altbaus erinnern. Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Eleganz, während individuelle Klimaanlagen in der Küche, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Das Highlight der Wohnung ist die weitläufige, süd-westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 52 m²), die direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Terrasse lädt mit einem uneingeschränkten Blick vom Wiener Berg bis zum Kahlenberg zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Wohnzimmer selbst besticht durch seine beeindruckende Fensterfront, die mit Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet ist und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse schafft.
Die elegante Designer-Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd mit BORA-Abzugssystem, Weinkühler und Geschirrspüler) ausgestattet. Hier kommen nur die besten Materialien und Technologien zum Einsatz, um ein erstklassiges Kocherlebnis zu ermöglichen.
Das luxuriöse Master-Bedroom bietet nicht nur großzügigen Platz, sondern auch eine stilvoll eingerichtete Ankleide mit einem freien Ausblick bis zur Elisabethkirche dank großzügiger Gaubenfenster. Für zusätzliche Privatsphäre ist das Schlafzimmer direkt mit einem eigenen, exklusiv ausgestatteten Badezimmer verbunden.
Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Mit edlem Carrara-Marmor verkleidet, bieten sie eine freistehende Badewanne und eine geräumige Dusche. Hochwertige Produkte von Laufen Pro und GROHE sowie Beleuchtung von Molto Luce vervollständigen das luxuriöse Ambiente.
Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
In der gesamten Wohnung finden sich Innentüren mit kunstvollen Fräsungen, die an den Stil des Altbaus erinnern. Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett verleiht den Räumen zeitlose Eleganz, während individuelle Klimaanlagen in der Küche, im Wohnzimmer und den Schlafzimmern das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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