Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Erdwärme, Terrasse, gr. Garten, Pool, gr. Garage

Erdgeschoß mit ca. 160m² hat folgende Zimmer
gr. heller Wintergarten mit Kaminofen, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Vollbad, Gäste-WC, Flur, Speisekammer.
Böden gefliest oder Parkett

Obergeschoß mit ca. 58m² mit folgender Zimmer,
1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 WC, Balkon mit Südausrichtung, Dachboden, Schrankraum.
Böden gefliest oder Parkett.

Keller/Garage mit ca. 160m² hat 2 Kellerräume, 1 Waschraum mit Dusche und Platz für 2 Waschmaschinen plus 1 Trockner, Vorratsraum, Heizungsraum, Vorraum.
Im Heizungskeller wurde im November 2022 eine Entkalkungsanlage installiert um den PH-Wert auf einen benutzerfreundlichen Wert zu reduzieren.
Die Wasserleitungen für die Gartenbewässerung (3 Abnahmestellen) wurden erweitert und neu verlegt.

Die große Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge, Zur Zeit wird ein vierter Garagenplatz als komplett eingerichtete Werkstatt genutzt.

Beheizt wird das Haus mittels Fussbodenheizung und im Bad zusätzlich durch einen Handtuchtrockner, drei Kellerräume sind ebenfalls beheizbar.
Die Fussbodenheizung wurde im November gespült und gereinigt, es wurden neue Verteiler montiert, sowie neue Regelventile, diese werden über funkgesteuerte Raumthermostaten geregelt.

Die Terrassen und Balkone sind sehr schön angelegt auch der Garten wurde neu gestaltet und bepflanzt. Ein 75m² großes Hühnergehege, teils überdacht, befindet sich auf dem Grundstück. Diese ist mit Strom und Beleuchtung versehen.
Durch die Widmung als dörfliches Baugebiet, ist Tierhaltung z.B. Hühner, Ziegen, Pferde usw. erlaubt.
Der bewaldete Hang auf der Rückseite des Hauses gehört mit 5000m² zum Eigentum.
Ein 50m² Aufstellpool - 1,3m tief mit Sonnenkollektor, mit Zugang über ein Holzdeck lädt zum Baden ein. Der Pool ist ein Salzwasserpool Poolpumpe - Filterkessel - Salzanlage ist vorhanden. Erwärmung des Pools durch einen Sonnenkollektor. Salzwasserpool ist wesentlich gesünder für die Haut als Pools, welche mit Chlor betrieben werden.

Das Grundstück ist komplett mit einem 1,6m/2,0m hohen Doppelstabmattenzaun eingezäunt. Teilweise mit Sichtschutzfolien. Zufahrt auf das Grundstück durch ein 6.0m breites elektrisches Schiebetor, die 2 Garagentore sind ebenfalls elektrisch angetrieben.
Die höher liegende Terrasse ist seperat mit einem 1,2m hohen Doppelstabmattenzaun eingezäunt, hier sind drei abschliessbare Türen integriert, dieses Bereich ist ein jederzeit überwachter Bereich für Kinder oder Haustiere (Hunde)
Grundstück und Haus sind videoüberwacht.

Die Energie für Heizung und Warmwasser wird über eine Erdwärmepumpe erzeugt Sole/Wasser mit Flächenkollektoren.
Für eine anteilige Stromversorgung wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 6,8kwp installiert, diese hat eine Strom-Jahresersparnis von ca. 1200,00€ bis 1600,00€ je nach den vorliegenden Bedingungen.

Sämtliche Investitionen und Modernisierungs- und Umbaumassnahmen durch Fachfirmen (im 6 stelligen Bereich) sind durch vorhandene Rechnungen belegbar.
Kleinere Aussenarbeiten am Haus sind noch zu machen.

ZUR INFO:
Durch kleinere Umbaumassnahmen ist es möglich den 1. Stock als eine seperate Wohnung mit eigenem Eingang umzubauen.

Wir verkaufen das Haus teilmöbliert/möbliert, da wir minimalistisch umziehen möchten, natürlich in Ansprache mit den potenziellen Kaufinterressenten.

Sowie das Wetter besser wird, werden wir sämtlich Aussenbilder aktualisieren.

Da wir keinen Besichtigungstourismus möchten, sollte jeder potienzielle Interressent einen Bonitätsnachweis an unsere Bank senden, den Kontakt erhalten Sie von uns per Email. Sobald wir von unserer Bank eine positive Bestätigung erhalten, können Besichtigungen stattfinden.
Es werden auch keine weiteren Bilder oder sonstige Informationen im Verwege versendet.
Wir bitten Sie hier um Verständnis.

An alle Makler, bitte sehen von Anfragen jeglicher Art ab, da diese ignoriert werden - Danke