Freundliche 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und neuer Küche

Nützen Sie diese Gelegenheit, eine sehr gut aufgeteilte, helle 3-Zimmer Wohnung in einer begehrten Grazer Gegend zu erwerben!

Die Räume sind ideal angeordnet: von einem großzügigen Vorraum aus, haben Sie separaten Zugang zu 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Eine Küche steht Ihnen als separater Raum zur Verfügung. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche verfügen über einen eigenen Balkon.

Die Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2023 renoviert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallationen, wofür auch das entsprechende E-Attest vorliegt. Weiters wurden Türstöcke und Türblätter getauscht, die Parkettböden geschliffen und neu lackiert, sowie eine neue Küche samt Essplatz eingerichtet und die Wohnung neu ausgemalt.

Das Objekt liegt im dritten Liftstock und ist nach Südwesten ausgerichtet, was viel Licht und Sonne spendet und Ihnen eine freundliche Wohnatmosphäre schenkt.
Das Bad ist mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Die Toilette ist extra und auch ein eigener Abstellraum bietet Platz für die ordentliche Unterbringung üblicher Haushaltsutensilien. Die Lagermöglichkeiten werden durch ein kleines Kellerabteil abgerundet.

Das Wohnhaus wurden in den Jahren 1967 / 1968 errichtet und verfügt über insgesamt 55 Wohneinheiten, verteilt auf 11 Stockwerke. Im Jahr 2016 wurde das Haus thermisch saniert und die Balkone samt Geländern renoviert. Dadurch ergibt sich auch ein gutes Ergebnis im Energieausweis. Der Lift wurde erst im Jahr 2019 erneuert. Laut Hausverwaltung (Vorschau 2024) befindet sich das Wohnobjekt nun in einem umfangreich sanierten Zustand. Erhaltungsarbeiten größeren Umfanges sind aktuell nicht erforderlich bzw. liegen von der Eigentumsgemeinschaft keine diesbezüglichen Wünsche bzw. Mehrheitsbeschlüsse vor.

Im Hof des Hauses befinden sich ca. 21 PKW-Abstellplätze, die bis zur Vollauslastung den Wohnungseigentümern gleichermaßen zur Verfügung stehen.
Weiters stehen Fahrradabstellplätze im Hof und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnanlage selbst ist gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Ein TV-Kabelanschluss ist in der Wohnung verfügbar.

Information zu den Sanierungsdarlehen
Das Mehrparteienhauses wurde umfassend saniert, wie oben beschrieben. Dafür hat die Hausverwaltung für die Wohnungseigentumsgemeinschaft drei Sanierungsdarlehen aufgenommen. Diese werden in monatlichen Raten bis 2026, 2029 bzw. 2030 zurückgezahlt. Der für diese Wohnung anteilige noch offene Gesamtbetrag an den Sanierungsdarlehen macht per Juli 2024 laut Hausverwaltung EUR 5.173,20 aus. Beim Kauf sind für diesen Betrag Grunderwerbssteuer und evt. Grundbuch-Eintragungsgebühr zu entrichten. Die monatliche Rückzahlungsrate beträgt EUR 90,82 und wird von der Hausverwaltung eingezogen. Der Betrag ist bei den Betriebskosten unter "Sonstiges" extra ausgewiesen.

Finanzierungsservice
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap