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Parkplatz
Einfamilienhaus
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Gepflegtes Wohnhaus (2 Wohneinheiten) mit Pool in Wernberger Aussichtslage
395.000 €
175 m²Terrasse
Preis / m²2.257,14 €
Grundstücksfläche897 m²
Baujahr2000
Welisch+Engl GmbH & Co KGHerr Christian Mößlacher
9241 Wernberg
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²2.257,14 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2000, Gepflegt
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 897 m²
südseitig
Terrasse
1 Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Sauna, Swimmingpool
Heizung
Gas, Elektro
Beschreibung
In der Gemeinde Wernberg gelangt ein gepflegtes Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2000 als Fertigteilhaus mit massivem Kellergeschoß errichtet und befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtlage.
Die Gesamtwohnnutzfläche von ca. 180m² teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoß: Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, WC und Eingangsbereich.
Dachgeschoß (Mansarde): Schlafzimmer plus zwei zusätzliche Räumlichkeiten
Kellergeschoß (eigene Wohneinheit): Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Flur und Technikraum.
Außenbereich: Carport im Zugangsbereich, Gerätehütte, gepflasterter Zufahrtsbereich zum Abstellen mehrerer PKWs, großzügiger Pool inkl. überdachter zusätzlicher "Poolterrasse" mit Abstellraum, Gartenhütte mit Sauna, großzügiger Gemüse- und Kräutergarten.
Weitere Eckdaten zur Liegenschaft:
• Grundstücksgröße: 897m² lt. Grundbuch (Eintragung im Grenzkataster) • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • Wohnnutzfläche ca. 180m² • Baujahr: 2000 • Bauweise Erd- und Obergeschoß: Riegelbauweise, Keller als Betonkeller ausgeführt • Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise neuwertiger Raffstore-Beschattung (EG) • Beheizung: teilweise mittels zentraler Gastherme, teilweise Elektroradiatoren, zusätzlicher Holzofen im Wohnbereich vorhanden • Zentrale Videoüberwachung vorhanden • Gastank (Erdtank) am Grundstück, gemeinsame Nutzung mit Nachbar mittels getrennter Abrechnung durch Lieferanten • Küche neuwertig und komplett ausgestattet • Energieausweis in Vorbereitung
Lage:
• ruhige, ländliche Lage in Stallhofen - Gemeinde Wernberg • ganztags sonnig gelegen, sowohl im Winter als auch im Sommer • idyllische Aussicht Richtung Karawanken / Mittagskogel • In 15 Minuten sind sowohl Wörthersee, Ossiacher See und Faaker See erreichbar • Villach-Zentrum ebenfalls nur 15 Minuten entfernt • nächste Autobahnanbindung Wernberg oder Velden-West • gute Infrastruktur in Wernberg vorhanden • Golfplatz Köstenberg in etwa 5 Minuten erreichbar
Kauf-Nebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis • Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.) • Errichtung des Kaufvertrages und notarielle, treuhändische Abwicklung: lt. Tarif des beauftragten Notars
Die Flächenmaße wurden aus den vorgelegten Plänen und Unterlagen übernommen.
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GewerblichWelisch+Engl GmbH & Co KGHerr Christian Mößlacher